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Diese stilvoll modernisierte Wohnung überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung, eine offene Raumaufteilung im Loft-Charakter und eine hervorragende Infrastruktur. Im Jahr 2023 vollständig saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Der Wohnbereich zeichnet sich durch seine offene Gestaltung aus, die ein großzügiges Raumgefühl schafft. Der hochwertige Boden aus Vinyl und Fliesen unterstreicht den modernen Stil und sorgt zugleich für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Die Einbauküche im Wert von 5.000 EUR kann gegen Aufpreis übernommen werden und fügt sich harmonisch in die offene Wohnlandschaft ein.
Besonders hervorzuheben ist das 2023 kernsanierte Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, modernen Sanitärinstallationen und grenzt der Elternschlafzimmer an. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnqualität zusätzlich. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Weitere praktische Vorzüge sind ein eigener Kellerraum sowie ein gepflegter gemeinschaftlicher Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Ein exklusiver Spa-Bereich steht den Bewohnern ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und rundet das hochwertige Gesamtangebot ab.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 15.000 EUR erworben werden und ermöglicht komfortables, witterungsgeschütztes Parken. Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Tür und sorgt für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Immobilie vereint modernstes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine Lage mit optimaler Infrastruktur - perfekt für alle, die komfortables Wohnen in urbaner Umgebung suchen.
Zudem wurde der Grundriss umfangreich optimiert und angepasst, um Ihren individuellen Ansprüchen gerecht zu werden.
Es liegt in Ihrer Hand, ob Sie die Wohnung mit allen Vorteilen selbst beziehen oder als Anlageobjekt nutzen möchten.
Alles Wichtige auf einem Blick:
-Tiefgaragen-Stellplatz 15.000EUR
- Einbauküche 5.000EUR mit Aufpreis
- Saniert 2023
- hervorragende Infrastruktur
- Bushaltestelle quasi direkt vor der Tür
- Zustand der Wohnung ist hervorragend
- offene Raumaufteilung mit Loft-Charakter
- Kellerraum
- 2 Balkone
- gemeinschaftlicher Innenhof
- gemeinschaftlicher Spa-Bereich
- kernsaniertes Badezimmer im Jahr 2023 mit ebenerdiger Dusche + separates Gäste-WC
- hochwertiger Fußboden aus Vinyl und Fliesen
- Personen Aufzug
- das Hausgeld beträgt aktuell 695,00EUR inkl. Rücklagen (145EUR) und Heizkosten
- und vieles mehr!
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Düsseldorf Lichtenbroich. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, zwei Ärzte, zwei Supermärkte und eine Bäckerei. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Friseure und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.
Die Verkehrsanbindung des Stadtteils Lichtenbroich ist optimal. Am AB-Kreuz Düsseldorf treffen sich die Autobahnen A44/A52. Es gibt diverse Busverbindungen, einen ICE Anschluss und den Flughafen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Piravina Pirapakaran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
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