Entdecken Sie Ihr neues Investment in Hannover! 2 Zimmer Wohnung in Vahrenwald-List

Wohnzimmer mit Balkon

162.000,- €

Aussenansicht

Diele

Küche

Schlafzimmer

Bad

Grundriss

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

30163 Hannover

Objektdaten

Objekt-Nr. 1014-97-CS

Wohnfläche (ca.) 52 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 162.000,- €

Informationen

Baujahr

1956

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

51 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

258,- €

Anzahl Etagen

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

1 m²

Badezimmer

Mieteinnahmen p.a. (IST)

5.160,- €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Diese charmante Wohnung bietet auf 52 m² eine ideale Wohnfläche für Kapitalanleger. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1956, wurde kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Mit einer Energieeffizienzklasse E und einer soliden Bausubstanz stellt sie eine wertstabile Investition dar.

Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die sich optimal für eine individuelle Nutzung eignen. Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort zum Entspannen und bietet Zugang zu einem einladenden Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnambiente.

Die Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raumes. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig ausgestattet.

Wichtige Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, darunter die Erneuerung der elektrischen Versorgung (1999/2000), der Abwasserfallrohre und Frischwasser-Steigleitungen (2007), sowie der Fenster (2013). Der Dachstuhl, die Dacheindeckung, Schornsteine und Dachentwässerung wurden 2016/2017 erneuert, was die langfristige Werterhaltung der Immobilie unterstützt.

Aktuell ist die Wohnung für 430 EUR vermietet, was eine attraktive Rendite für Investoren bietet. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer stabilen und renditestarken Kapitalanlage sind.

Alles auf einem Blick:

- Wohnungstyp: Hochparterre
- Wohnfläche: 52 m²
- Anzahl der Zimmer: 2
- Energieeffizienzklasse: E
(Aktualisierung beim Versorger angefragt)
- Baujahr: 1956
- Balkon vorhanden
- Erneuerungen:
- 1999/2000: Erneuerung der Elt-Versorgung
- 2007: Abwasserfallrohre, Frischwasser-Steigleitungen
- 2013: Fenster
- 2016/2017: Dachstuhl/-eindeckung, Schornsteine, Dachentwässerung
- hohe Rücklagen in der WEG
- Lage: Gute Infrastruktur und Standortqualität
- Investitionsmöglichkeit: Stabil vermietet für 430EUR

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hannovers, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lidl-Supermarkt in ca. 100 Metern Entfernung sowie ein REWE-Markt in ca. 250 Metern. Für kulinarische Genüsse sorgen Restaurants wie das "Basil" und "cavallo - Königliche Reithalle", die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nächste Üstra-Station "Dragonerstraße" ist nur ca. 300 Meter entfernt, und die S-Bahn-Station "Hannover-Nordstadt" ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Pendler bietet die Autobahnauffahrt zur A2 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie dem Institut für Jazz | Rock | Pop, das in ca. 15 Gehminuten erreichbar ist. Die Universität Hannover ist ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende.

Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während Fitnessstudios wie "Mrs. Sporty" und "fitbox" in wenigen Minuten erreichbar sind. Für kulturelle Abwechslung sorgen Sehenswürdigkeiten wie das "Welfenschloss" und die "Brezelmänner".

Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für internationale Geschäftsreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem dynamischen und wachstumsstarken Umfeld.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

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Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.

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