VERMIETUNG: Büroräume in Vahrenwald110 m² | 990 EUR kalt | 4 Räume inkl. Küche
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Bürofläche im 1. OG rechts mit ca. 105 m² überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung und angenehm helle Räume - ideal für einen professionellen Arbeitsalltag mit Kundenkontakt.
Der Zugang führt über den Flur in den zentral gelegenen Empfangsbereich, der sich hervorragend als Anlaufpunkt für Besucher oder als organisatorische Schaltzentrale eignet. Von hier aus erschließen sich drei separat nutzbare Büroräume: zwei gut geschnittene Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Raum, der sich je nach Bedarf als Teamoffice, Besprechungsraum oder kombinierte Arbeitszone anbietet.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der direkt aus einem der Büroräume begehbar ist und sich als kleine Pausenfläche anbietet. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche mit moderner Küchenzeile inklusive Elektrogeräten sowie ein separates WC.
Beheizt wird die Fläche über eine Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar - mit guter Belichtung, praktischen Raumgrößen und einer Aufteilung, die flexibel mit Ihren Anforderungen mitwächst.
Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden (bis zu 3+ Stellplätze möglich).
Ausstattung in Kürze
- Ca. 105 m² Bürofläche
- 1. OG rechts
- Empfangsbereich als zentrale Verteilerzone
- Drei separate Büroräume
- Balkon (Zugang aus einem Büroraum)
- Küche mit Küchenzeile und Elektrogeräten
- 1 separates WC
- Gasheizung
- Helle Räume mit großen Fensterflächen
- Deckenbeleuchtung und viele Steckdosen über Brüstungskanäle
Konditionen
- Verfügbar: ab sofort
- Kaution: 3 Kaltmieten
Die Bürofläche befindet sich in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld im Norden Hannovers. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit, kurze Wege für den Arbeitsalltag und ein breites Angebot an Versorgung und Dienstleistungen in der direkten Umgebung.
Anbindung und Erreichbarkeit
Die Stadtbahn-Haltestelle Büttnerstraße liegt fußläufig in ca. 4 Minuten und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Der Bahnhof Hannover-Nordstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar und ergänzt die Anbindung für Pendler und regionale Verbindungen. Für die individuelle Mobilität ist die Autobahn A 2 in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt in ca. 18 Minuten Fahrzeit und ist damit für Geschäftsreisen und Besucher komfortabel angebunden.
Nahversorgung und Services im direkten Umfeld
Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Supermärkte wie TekMarket und Eilin Markt 2 befinden sich in der Nähe, ebenso Bäcker wie Brot Henke für den schnellen Kaffee oder das Meeting-Catering. Eine Tankstelle ist ebenfalls in der Umgebung, was die Flexibilität im Arbeitsalltag zusätzlich erhöht. Mehrere Apotheken sowie Arztpraxen und Zahnärzte sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die gute Infrastruktur.
Gastronomie und Afterwork
In der Umgebung finden sich verschiedene Restaurants und Cafés, die sich für die Mittagspause oder Kundentermine anbieten. Für den Ausklang nach Feierabend stehen zudem Bars in der Nähe zur Verfügung.
Parken und E Mobilität
Vor Ort und im direkten Umfeld gibt es mehrere Parkmöglichkeiten, darunter Parkplätze und Parkhäuser. Zusätzlich stehen E Ladestationen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was den Standort auch für elektrisch betriebene Firmenfahrzeuge attraktiv macht.
Freizeit und Ausgleich
Für den sportlichen Ausgleich sind Fitnessangebote und Sportstätten in der Nähe vorhanden. Grünflächen in der Umgebung bieten zudem eine angenehme Möglichkeit für kurze Pausen oder einen Spaziergang zwischen Terminen.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus sehr guter ÖPNV Anbindung, schneller Autobahnerreichbarkeit und einem Umfeld, das den Büroalltag durch kurze Wege und vielfältige Angebote spürbar erleichtert.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Kahrimanovic aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0176/60880915. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
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