Doppelhaushälfte mit Garten, Stellplatz & Garage in familienfreundlicher Lage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 bietet auf insgesamt vier Zimmern eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Die Wohnfläche verteilt sich auf helle, freundliche Räume, die viel Gestaltungsspielraum bieten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Terrasse und der angrenzende Garten schaffen einen attraktiven Außenbereich, der ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder ein Spielen mit Kindern ist. Der gepflegte Garten bietet genug Fläche für Freizeit und Erholung.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer. Diese Räume eignen sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und komplettiert das Raumangebot.
Zur Immobilie gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus. So sind Parkmöglichkeiten und zusätzlicher Stauraum bestens gewährleistet.
Die Lage in einer ruhigen Wohnumgebung macht diese Doppelhaushälfte besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Diese Immobilie vereint klassischen Wohnkomfort mit einem attraktiven Außenbereich und bietet Ihnen ein rundum angenehmes Wohngefühl.
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1990
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Grundstück ca. 277 m²
- 4 Zimmer
- Energieeffizienzklasse E
- Heizungsanlage im Hauswirtschafts oder Technikraum, wandhängendes Heizgerät mit Warmwasserspeicher
- Wärmeverteilung über Heizkörper in den Wohnräumen
- Bodenbeläge Wohn und Schlafräume in Holzoptik, vermutlich Laminat oder Vinyl
- Bodenbelag Küche und Flur gefliest
- Badezimmer gefliest
- Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, Fenster für Tageslicht und Lüftung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils als Dreh Kipp Fenster
- Terrassenbereich mit Überdachung
- Gartenfläche eingefriedet
- Garage am Haus
- Satellitenschüssel am Gebäude sichtbar
- Innenliegende Treppe mit Metallgeländer
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Bad Fallingbostel. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar.
Bad Fallingbostel befindet sich im Herzen des Heidekreises und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind umliegende Städte wie Soltau, Walsrode und Hannover schnell erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist das neu entstehende Heidekreis Klinikum, das derzeit in Bad Fallingbostel neu erbaut wird und sich in kurzer Entfernung zur Immobilie befindet. Dieses moderne Klinikprojekt wird die medizinische Versorgung der Region nachhaltig stärken und steigert zusätzlich die Attraktivität des Standortes - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zudem befinden sich Naherholungsgebiete, Wälder und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, gute Erreichbarkeit und positive Zukunftsperspektive.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Murad Duran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Ansprechpartner
Mobil: 004915252102675
murad.duran@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
139,64 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139,64 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 139,64 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden