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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1953 bietet rund 70 m² Wohnfläche und eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei bzw. Drei Zimmern. Der Grundriss wirkt alltagstauglich und bietet neben den Wohnräumen auch praktische Nebenflächen, die im Dachgeschoss besonders wertvoll sind.
Der Rundgang beginnt im Flur, der als zentrale Verteilerzone dient und die Räume sinnvoll erschließt. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich, der durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre erhält. Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht, während die Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Medienbereich klar erkennbar sind.
Angrenzend befindet sich der Essbereich, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und damit den Übergang zwischen Wohnen und Kochen angenehm strukturiert. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und mit einer modernen, geradlinigen Einbauzeile ausgestattet. Ein Fenster bringt zusätzliches Licht und unterstützt die natürliche Belüftung.
Das weitere Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf, Arbeits oder Kinderzimmer nutzen. Auch hier sind die typischen Dachgeschossmerkmale wie Schrägen und Dachfenster vorhanden, wodurch der Raum trotz kompakter Flächen gut nutzbar bleibt.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Zusätzlich ist Platz für eine Waschmaschine vorhanden, was den Alltag komfortabel macht.
Ein klarer Pluspunkt sind die Abstellmöglichkeiten: Eine separate Abstellkammer bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte Dachgeschosslösung mit funktionalem Zuschnitt, guter Belichtung und praktischen Nebenflächen, ideal für eine langfristig orientierte Nutzung.
- Dachgeschosswohnung mit ca 70 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer bzw. 3 Zimmern
- Dachschrägen in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit wand und bodenseitiger Fliesenverkleidung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer erkennbar
- Küche als separater Raum
- Einbauküche mit Ober und Unterschränken
- Küchenarbeitsplatte
- Dunstabzugshaube vorhanden
- Fliesenspiegel im Küchenbereich
- Bodenbeläge überwiegend in Holzoptik als Laminat oder Vinyl
- Badezimmerboden gefliest
- Dachflächenfenster im Wohnbereich
- Dachflächenfenster in einem weiteren Zimmer
- Fenster im Bad
- Innenliegender Abstellraum unter der Dachschräge
- Zusätzliche Abstellfläche mit Regalsystem unter der Dachschräge
- Gegensprechanlage im Flur
- Deckenleuchten und Spotbeleuchtung in Teilen der Wohnung
- Rauchwarnmelder an der Decke erkennbar
- Energieeffizienzklasse F
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Stadtteil Oberricklingen. Hier treffen kurze Wege im Alltag auf eine sehr gute Anbindung in Richtung Innenstadt und darüber hinaus. Für eine Kapitalanlage ist das ein Standortvorteil, weil sich die Lage sowohl für Menschen mit urbanem Alltag als auch für ruhesuchende Mieterinnen und Mieter eignet.
Nahversorgung und Alltag
Einkäufe lassen sich bequem in der näheren Umgebung erledigen. Ein Edeka Center sowie ein Netto Marken Discount liegen in der Nähe, ebenso ein weiterer Lebensmittelmarkt. Damit sind die täglichen Besorgungen ohne großen Aufwand planbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Grundversorgung vor Ort, zum Beispiel mit einer Arztpraxis in der Umgebung.
Gastronomie und Freizeit
Rund um die Immobilie gibt es eine angenehme Auswahl an Gastronomie für den Feierabend oder den Wochenendbesuch. Das Ambiente Bier Kaffee Pub liegt in der Nähe, ebenso das Restaurant Silbervogel und das Bistro Emporio. Für entspannte Stunden im Grünen bieten sich mehrere Plätze und Grünflächen in der Umgebung an, darunter ein Park in der Nähe sowie der Nenndorfer Platz. Wer sportlich aktiv bleiben möchte, erreicht ein Fitnessstudio ebenfalls in kurzer Distanz.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Umgebung. Dadurch sind Wege in andere Stadtteile und in Richtung Zentrum gut abbildbar, was die Lage im Alltag zusätzlich stärkt.
Autoanbindung und Fernverkehr
Auch mit dem Auto ist der Standort praktisch. Tankstellen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was im Alltag für zusätzliche Flexibilität sorgt. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass sich auch Ziele im Umland und überregional gut anbinden lassen. Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in etwa einer knappen halben Stunde erreichbar.
Standortprofil in Zahlen
Das direkte Umfeld ist durch eine kompakte Haushaltsstruktur geprägt. Im Schnitt leben hier rund 1,6 Personen pro Haushalt, das durchschnittliche Alter liegt bei etwa 41,5 Jahren. Der Leerstand ist mit rund 3,1 Prozent vergleichsweise niedrig. Diese Rahmendaten sprechen für eine grundsätzlich stabile Wohnnachfrage im Quartier.
Das Kinderzimmer wurde durch eine Leichtbauwand getrennt, sodass es insgesamt 3 Zimmer gibt.
Die Wand kann mühelos entfernt werden , sodass ein Rückbau zu einer 2 Zimmer Wohnung möglich ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Miete von 670,00.- welche noch Potential für eine Anpassung hat.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
171 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
171 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 171 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2025-11-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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