Wohnen und Arbeiten perfekt vereint - Moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Halle in Seelze!

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses gepflegte Wohn- und Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Selbstständige, die ihren Lebensmittelpunkt mit ihrem Unternehmen verbinden möchten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.369 qm stehen Ihnen eine Wohnfläche von ca. 240 qm sowie eine direkt angeschlossene Halle mit ca. 200 qm Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie wurde bislang sowohl privat als auch gewerblich genutzt und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Büro- und Arbeitsflächen, die einen direkten Zugang zur angrenzenden Halle bieten. Die Halle ist zusätzlich von außen über ein elektrisches Rolltor erreichbar und eignet sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Produktionsfläche.

Das erste Obergeschoss verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer. Im darüberliegenden Geschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Die helle und offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Wohn- und Gewerbebereiche voneinander zu trennen oder flexibel an individuelle Anforderungen anzupassen. Eine Garage sowie zusätzliche Außenflächen ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine 120-Liter-Gaskombitherme aus dem Baujahr 2014.

Hinweis: Auf die vereinbarte Warmmiete wird zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % erhoben.

- Gewerbeeinheit Halle Lager Produktion mit ca 240 m² Nutzfläche
- Großzügige befestigte Hoffläche mit Pflasterung
- Entwässerungsrinne im Einfahrtsbereich der Hoffläche
- Halle mit großem Sektionaltor
- Hallenboden in Beton
- Hallenbeleuchtung über längliche Deckenleuchten
- Lagerregalsysteme in der Halle vorhanden
- Separates Garagengebäude mit großem Garagentor
- Außenbereich mit Grünfläche Rasen
- Überdachter Terrassenbereich mit Pergola
- Terrassenfläche mit Steinbelag
- Wohn oder Bürobereich mit großflächigen Fensterfronten und Zugang nach außen
- Fenster mit Rollläden
- Teilweise bodentiefe Fenster und Terrassen oder Außentüren
- Bodenbeläge innen überwiegend Holz Parkett oder Dielenoptik
- Teilweise Fliesenboden in Küche
- Bad mit großformatigen Bodenfliesen in dunkler Ausführung
- Bad mit bodengleicher Glasdusche
- Bad mit Badewanne
- Bad mit wandhängendem WC und Waschtisch mit Unterschrank
- Innenliegende Treppe als Metall Wendeltreppe mit Geländer
- Deckenbeleuchtung teils über Einbauspots
- Küche mit Einbauküche in L Form
- Küche mit Einbaugeräten Backofen und Kochfeld
- Arbeitsplatte und Nischenbereich in dunkler Ausführung
- Innenräume mit überwiegend glatten Wandflächen und teils Akzentwand
- Außenfassade in moderner Putzoptik

Die Immobilie befindet sich in einem gut erreichbaren Gewerbe-und Mischgebiet der Stadt Seelze.
Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage im westlichen Einzugsgebiet von Hannover aus.
Die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A7 sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Tätigkeitsfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, die sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 108.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.