Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² auf einem ca. 420 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet insgesamt 4,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das viel Platz für die ganze Familie bietet.

Das Haus verfügt über zwei Bäder: Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Dusche, während das Obergeschoss mit einem großen Bad inklusive Badewanne punktet. Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet, die für komfortables Kochen sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die voll unterkellerte Bauweise mit insgesamt drei Kellerräumen und einem zusätzlichen Büro, ideal für Arbeits- oder Hobbyzwecke. Im Jahr 2016 wurden die Fenster erneuert, wodurch das Haus energieeffizienter geworden ist. Das Dach ist auf einer Seite gedämmt, auf der anderen Seite besteht noch Nachholbedarf.

Renovierungsarbeiten wurden 2020 durchgeführt, darunter die ansprechende Pflasterung der Einfahrt. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor der Garage. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine etwa sechs Jahre alte Entkalkungsanlage.

Dieses Haus vereint zeitlosen Charme mit praktischen Renovierungen und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und gepflegtem Ambiente.

Alles auf einem Blick:
-Baujahr: 1956
-Wohnfläche: ca. 166 m²
-Grundstück: ca. 420 m²
-Zimmer: 4,5 (davon 3,5 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
-Bäder: EG: Bad mit Dusche | OG: Großes Bad mit Badewanne
-Küche: Küchenzeile vorhanden
-Unterkellerung: Voll unterkellert (3 Räume + 1 Büro)
-Fenster: 2016 erneuert
-Dach: Eine Seite gedämmt, eine Seite nicht
-Renovierungen: 2020 (inkl. Einfahrt gepflastert)
-Garage/Stellplätze: 1 Garage + 2 Stellplätze vor der Garage
-Garten: Gepflegt
-Terrasse
-Wasseranlage: Entkalkungsanlage ca. 6 Jahre alt

Die Doppelhaushälfte liegt im ruhigen Ortsteil Imsen von Alfeld (Leine) und bietet eine idyllische, naturnahe Wohnlage in dörflichem Umfeld. Die Straße ist wenig befahren, eingebettet in Hügel, Felder und Wälder des Leineberglands. Nahversorgung, Schulen und der Bahnhof Alfeld sind in wenigen Kilometern erreichbar. Die Dorfgemeinschaft ist aktiv, Vereine und Freiwillige Feuerwehr sorgen für ein lebendiges Miteinander. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Alfeld.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 157.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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