Historisches Fachwerkhaus in der Altstadt von Celle!

Inmitten der bezaubernden historischen Altstadt von Celle, direkt in der beliebten Fußgängerzone, befindet sich dieses prachtvolle Fachwerkhaus - ein Stück gelebte Geschichte, dessen Ursprünge noch vor dem Jahr 1800 liegen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und vereint auf besondere Weise traditionelle Fachwerkarchitektur mit Potenzial für modernes Wohnen und Gewerbe.

Mit seinem charaktervollen Erscheinungsbild, den sichtbaren Holzbalken und der charmanten Fassadengestaltung fügt sich die Immobilie harmonisch in die historische Kulisse Celles ein. Hier treffen sich Kultur, Geschichte und urbanes Leben - ein Ort, der inspiriert und sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hervorragend eignet.

Gewerbeeinheit - Erdgeschoss (ca. 45 m²):
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet dank ihrer großen, einladenden Schaufensterfront exzellente Präsentationsmöglichkeiten und eine hohe Sichtbarkeit in der gut frequentierten Fußgängerzone. Die Räume wurden zwischen 2010 und 2021 überwiegend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Raumaufteilung Gewerbe:
- Heller Verkaufsraum mit großflächiger Schaufensterfront
- Ankleidebereich mit mehreren Umkleidekabinen
- Separater Lagerraum

Der aktuelle Mietvertrag der Gewerbeeinheit ist zum Jahresende gekündigt, sodass eine flexible Neuvermietung oder Eigennutzung möglich ist. Die Lage gilt als gut, um sowohl Laufkundschaft als auch Stammkundschaft anzuziehen.

Wohnbereich - Obergeschoss (ca. 45 m²):
Über eine Holztreppe gelangt man in den Wohnbereich des Hauses. Auch hier wurden viele Bereiche im Zeitraum 2010-2021 modernisiert.

Raumaufteilung Obergeschoss:
- Ein Raum direkt links vom Treppenaufgang (derzeit als Lager genutzt)
- Badezimmer mit WC und Therme (Wanne kann nachgerüstet werden)
- Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse
- Zwei weitere Räume zur Fußgängerzone, aktuell als Büro genutzt - ideal als Wohn- oder Arbeitsräume

Die Räume sind hell, freundlich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischem Wohnen bis zum kombinierten Wohnen und Arbeiten.

Dachboden (ca. 40 m²):
Über den Flur führt eine weitere Treppe in den Dachboden.
Dieser Bereich umfasst drei Räume sowie eine Abstellkammer und zusätzlich Zugang zum Spitzboden. Diese Flächen sind nicht wohnlich und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - bieten jedoch weiteres Potenzial, um die Immobilie zukünftig noch attraktiver zu gestalten.

Fazit:
Mit einer umfassenden Sanierung kann dieses Haus erneut aufblühen und zu einem lebendigen, warmen und einzigartigen Ort werden.

- Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche
von ca. 130 m²
- modernisiert 2010 bis 2022 (EG und OG)
- Kapitalanlage geeignet
- Ladenflächen und Wohnfläche getrennt nutzbar
- Umkleideräume vorhanden
- praktische EBK im OG
- Balkon/Terrasse vorhanden
- WC vorhanden
- Holztreppe mit Zugang zu den oberen Etagen
- Laminatboden in den Wohnbereichen
- Teilkeller
- Lage: Fußgängerzone/Innenstadtlage

Die Immobilie befindet sich in der Mauernstraße, mitten in der historischen Altstadt von Celle. Diese Straße ist geprägt von liebevollen Fachwerkhäusern und kleinen, traditionellen Geschäften, die der Umgebung eine einladende und Atmosphäre verleihen. Die Lage vereint Nähe zum Stadtleben mit der Ruhe einer gewachsenen Altstadtstruktur.

Celle gehört zu den schönsten Fachwerkstädten Deutschlands und bewahrt bis heute seinen besonderen Charakter. Die Altstadt lädt mit ihren vielen gemütlichen Cafés, familiären Restaurants und kleinen Boutiquen zum Verweilen ein. Zweimal pro Woche belebt ein regionaler Wochenmarkt die Innenstadt. Hier treffen sich die Menschen der Stadt, um frische Produkte, handgemachte Spezialitäten und Blumen zu kaufen - ein Ort, der Leben, Geselligkeit und ein Gefühl von Gemeinschaft vermittelt, ohne hektisch zu wirken.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das beeindruckende Celler Schloss, ein echtes Wahrzeichen der Stadt. Es steht inmitten eines weitläufigen Schlossparks, der mit seinen alten Bäumen, offenen Wiesen und stillen Wegen ein schöner Ort für Spaziergänge und kleine Auszeiten ist. Ebenso bezaubernd ist der nahe Französische Garten, ein sorgfältig angelegter Park aus dem 17. Jahrhundert, der mit seinen Wegen und ruhigen Plätzen einen angenehmen Gegenpol zum Alltag bietet.

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Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.