Großzügiges Doppelhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit! *Provisionfrei für den Käufer*

Dieses ansprechende Doppelhaus aus dem Jahr 1979 präsentiert sich in einem neuwer­tigen und gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 271,5 m² und einer Nutzfläche von rund 200 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnhausseite verfügt über ca. 149,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das große, helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die Küche mit komfortabler Essecke einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste bildet. Insgesamt stehen 5 Zimmer und 4 moderne Bäder zur Verfügung, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Die Gewerbeseite mit ca. 122 m² wurde 1988 angebaut und umfasst 10 Räume sowie 4 Bäder, davon 2 direkt in die Zimmer integriert. Aktuell wird diese Einheit an Handwerker vermietet - es stehen 20 Betten à 350,00 EUR monatlich zur Verfügung, was eine attraktive Renditechance für Investoren darstellt.

Der komplett ausgebaute und geflieste Keller bietet zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Lager-, Arbeits- oder Freizeitbereich.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.728 m², das ausreichend Platz für Garten, Erholung und Fahrzeuge bietet. Neben einer Doppelgarage stehen zwei weitere Garagen zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt:

Stromleitungen 2020 vollständig erneuert

Gas-Heizungstherme 2024 neu installiert

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und das große Nutzungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder renditestarke Kapitalanlage - dieses Doppelhaus bietet Flexibilität, Komfort und wirtschaftliche Attraktivität in einem.

Fast Facts:

- Doppelhaus
- 100 m² Wohnfläche
- 15 Zimmer
- Grundstücksfläche: 1728 m²
- Baujahr: 1979
- Energieeffizienzklasse: F
-Photovoltaik bis 23kw Speicher
- komplettes Haus mit Fußbodenheizung inkl. Keller
- Heizung: Gasheizung , Therme 2024
- Fenster: Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Badezimmer: 8 Badezimmer uvm.
- Küche: grenzt mit Essbereich im Wohnhaus
- Außenbereich: Garten mit Terrasse
- Garage: 3 Garagen
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Dach: Satteldach
- Keller: Vollunterkellert gefliest

Das Doppelhaus befindet sich in der Stadt Ronnenberg, einem Ort in der Region Hannover.

Ronnenberg liegt südwestlich von der Landeshauptstadt und grenzt weiter an die Städte Hemmingen, Springe, Wennigsen und Gehrden. Ronnenberg gliedert sich in die Stadtteile Benthe, Empelde, Ihme-Roloven, Linderte, Vörie und Weetzen.

Die Infrastruktur in Ronnenberg ist als sehr gut zu bezeichnen. Neben der Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Hannover gelangen Sie auch über die B217, welche durch Ronnenberg führt, in wenigen Minuten nach Hannover. Bildungseinrichtungen aller Art, sowie auch Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkieten und auch Vereine für die sportliche Betätigung, sind im Ort zu finden.

Leben Sie in der Region Hannover, doch fühlen Sie städtisches Wohnflair. Mit dieser Immobilie kein Problem.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 179.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Asiba Kahrimanovic aus unserem Büro in Hannover unter Mobil 0176 60880915. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.