Hambühren: Charmante Immobilie mit Potenzial und großzügiger Nutzfläche im Keller!

Dieses großzügige 4 Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche bietet ein Raumangebot, das sich für eine langfristig gut vermietbare oder eigene Nutzung eignet. Die klare Aufteilung, die zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss sowie die Stellplatzsituation schaffen eine solide Basis für eine Anlage mit Entwicklungsspielraum.

Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Flur, von dem aus die Räume logisch erschlossen werden. Das Wohnzimmer ist als zentraler Aufenthaltsbereich großzügig dimensioniert und durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Direkt angrenzend ist ein separater Essbereich gelegen, der den Wohnbereich funktional ergänzt und eine flexible Möblierung ermöglicht.

Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und bietet mit moderner, heller Einbauoptik und Insel eine alltagstaugliche Fläche. Die übrigen Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich je nach Wohnkonzept als Schlaf, Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein separates WC ergänzt das Badezimmer und unterstützt eine praktikable Nutzung im Alltag.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus den Nebenflächen. Im Untergeschoss stehen verschiedene Nutzräume zur Verfügung, sowie ein Heizraum. Hervorzuheben ist ein Kellerbereich mit ca. 2,50 m Deckenhöhe, der sich je nach Bedarf als Lager oder für hobbybezogene Nutzung und zusätzlich ausbaubare Wohnfläche anbietet. Als besonderes Ausstattungsdetail ist zudem eine Sauna vorhanden, die das Angebot abrundet.

Für die Parkierung sind zwei Stellplätze angegeben, davon ein Carport. Die Einheit bietet durch Größe, Zuschnitt und Nebenflächen eine gute Grundlage, um über Modernisierungsschritte zusätzliche Wert- und Mietpotenziale zu erschließen.

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1972
- Wohnfläche ca. 143 m²
- Ca. 94 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss (Ausbaupotenzial), Deckenhöhe ca. 2,50 m
- Grundstück ca. 821 m²
- 4 Zimmer in EG, 4 Zimmer im KG
- Energieeffizienzklasse E
- Kamin im Wohnbereich
- Sauna
- Gäste WC und Badezimmer mit Wanne
- Einbauküche mit Arbeitsinsel
- Große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich
- 2 Stellplätze direkt am Hauseingang

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden Sie kurze Wege für die täglichen Besorgungen, während die nahe Stadt Celle zusätzliche Angebote für Kultur, Gastronomie und medizinische Versorgung bereithält.

Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Netto, Lidl und Edeka, jeweils in kurzer Fahrdistanz. Auch eine Postfiliale ist gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben. Der Bahnhof Celle ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in etwa 13 bis 14 km erreichbar. E-Mobilität ist ebenfalls gut abgedeckt, da mehrere E Ladestationen in der näheren Umgebung zur Verfügung stehen.

Für Bewegung und Ausgleich gibt es mehrere Grünflächen in der Umgebung sowie Sportangebote, darunter ein Sportcenter in der Nähe. Ergänzend stehen Fitnessstudios im erweiterten Umfeld zur Auswahl. Wer gern auswärts isst, findet Restaurants wie La Villa oder Köllners Landhaus in kurzer Fahrdistanz. Für einen Abend in der Stadt bietet Celle zudem Bars und das Schlosstheater als kulturellen Anlaufpunkt.

Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, und das Allgemeine Krankenhaus in Celle ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Gürbet Ekinci aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.