Doppelhaushälfte mit großem Garten in Wennigsen-Evestorf

Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit Modernisierungen und großzügigem Grundstück. Zur Liegenschaft gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor. Angrenzend befindet sich ein praktischer Garten- bzw. Abstellraum, ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern.

Das Ursprungsbaujahr von 1928 verleiht dem Haus Charakter, während die Erweiterung aus dem Jahr 1972 für zusätzlichen Wohnkomfort und mehr Raum sorgt. Heute präsentiert sich die Immobilie als harmonische Verbindung aus Tradition und zeitgemäßer Ausstattung.

Mit einer Fläche von 1.644 m² bietet das Grundstück außergewöhnlich viel Freiraum. Der große Garten mit zahlreichen Obstbäumen schafft eine grüne Oase für Familien, Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Ein Sichtschutz sorgt für Privatsphäre, sodass Sie Ihren Garten ungestört genießen können.

Die fünf Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienwohnsitz, Homeoffice-Lösung oder mit separatem Ankleidezimmer.
Die Kombination aus historischer Substanz, Erweiterung und Modernisierung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Charakter und Technik gleichermaßen schätzen.
Die Elektrik wurde im Jahr 2010 umfassend erneuert und bildet eine solide technische Grundlage. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992. Seit dem Jahr 2015 wurden sämtliche Kunststofffenster erneuert. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden.

Sollten Sie Interesse an einem gemeinsamen Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Fast Facts:

- 5 Zimmer
- Einbauküche
- 2 Badezimmer + separates WC im Erdgeschoss
- ca. 155 m² Wohnfläche
- 1644 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1928, Erweiterung 1972
- Smart Home
- Kaminanschluss
- Hauswirtschafts- und Speiseraum
- Balkon
- Lüftungsanlagen teilweise vorhanden
- Klimaanlagen teilweise vorhanden
- Teilweise Rollladen vorhanden (elektrisch)
- Solar-Module zur Stromerzeugung (ohne Speicher)
- großer Garten
- Kellerraum
- 2 Spitzböden
- Garage mit Geräteraum
- Terrasse mit Anschlussmöglichkeit für E-Ladesäule vorhanden
- eingezäuntes Grundstück

Evestorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wennigsen (Deister) und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage am Rande des Deisters aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region Hannover.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen, sowie der Marien-Waldorfkindergarten und die Freie Walddorfschule Sorsum. Weiterführende Schulen, darunter die KGS Wennigsen, sind ebenfalls schnell erreichbar. Für die Kleinsten stehen zudem Betreuungsmöglichkeiten wie Kindertagespflege direkt im Ort oder in der Umgebung zur Verfügung.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf sind mehrere Angebote in der Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Eine Postagentur liegt ebenfalls in der näheren Umgebung und erleichtert die Erledigungen im Alltag.

Öffentlicher Nahverkehr und Pendeln
Die nächste Bushaltestelle Evestorf befindet sich in der Nähe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung im Ort und Richtung Wennigsen. Zusätzlich sind die Bahnhöfe Lemmie und Weetzen in der Nähe und bietet eine gute Option für Pendlerinnen und Pendler. Von dort aus besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz der Region Hannover mit schneller Verbindung in die Landeshauptstadt Hannover. Auch der Bahnhof Holtensen Linderte ist in wenigen Minuten erreichbar.

Straßenanbindung und Flughafen
Mit dem Auto erreichen Sie die nächsten Autobahnauffahrten in etwa 15 bis 20 Kilometern Entfernung. Dadurch sind Hannover und das Umland gut angebunden. Der Flughafen Hannover ist je nach Verkehr in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar und damit auch für Vielreisende praktisch.

Freizeit, Sport und Erholung
Für Bewegung und Ausgleich ist gesorgt. Yogazeit liegt praktisch um die Ecke, weitere Sportangebote wie der MTV Lemmie von 1925 e.V. sind in der Nähe. In den umliegenden Orten bieten Vereine wie der Sportverein Holtensen oder Sportangebote in Wennigsen zahlreiche Aktivitäten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Wander- und Radwege rund um den Deister, die zu Erholung und sportlicher Betätigung einladen. Für den Abend bieten sich Restaurants wie La Cascina an.

Medizinische Versorgung
Die ärztliche Grundversorgung ist im Umfeld vorhanden. Für weiterführende Behandlungen ist das KRH Klinikum Robert Koch Gehrden in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

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