Großzügiges Reihenmittelhaus in gefragter Lage der Marienburger Höhe

Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint solide Bauqualität, großzügige Wohnflächen und ein behagliches Wohnambiente zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1952 wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Zukunftsfähigkeit.

Auf einem ca. 205 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 179 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein voll ausgebautes Dachgeschoss außerdem ist das Haus Vollunterkellert. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht den freundlichen Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss erwarten Sie helle und großzügige Wohnbereiche mit angenehmer Lichtdurchflutung, eine Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit komfortabler Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung des übrigen Hauses erfolgt über eine Gasheizung mit leistungsstarken Heizkörpern. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine separate Warmwasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein zusätzlicher Raum mit vorhandenen Anschlüssen, der sich ideal als weitere Küche nutzen lässt. Alternativ bietet dieser Bereich hervorragendes Potenzial für eine Erweiterung des Badezimmers, beispielsweise zur Schaffung eines exklusiven Wellnessbereichs mit Sauna oder zusätzlichem Spa-Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige, lichtdurchflutete Raum begeistert mit einem beeindruckenden Weitblick über die Umgebung und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolles Homeoffice, kreatives Atelier, Gästebereich oder privater Rückzugsort.

Auch die technischen Modernisierungen sprechen für die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Die installierte Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Warmwasserversorgung und unterstreicht den modernen Ausstattungsstandard des Hauses.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob gemütliches Frühstück, Grillabende mit Freunden oder entspannte Sonnenstunden hier genießen Sie Lebensqualität im eigenen Zuhause. Das 205 m² große Grundstück bietet dabei eine gelungene Balance zwischen pflegeleichter Größe und ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch den modernisierten Gemeinschaftskeller. Dieser umfasst ein eigenes Kellerabteil, einen praktischen Durchgangskeller sowie einen Heizkeller sowie einem Gemeinschaftswaschkeller und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für den Alltag.

Ein Haus mit Charakter, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit moderner Technik, attraktiven Außenflächen und langfristiger Perspektive suchen.
Das Haus verfügt über einen Vorgarten sowie eine rückwärtige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Wichtig ist in Bezug auf die Grundstückssituation:

Der hinter dem Haus liegende Garten gehört zum benachbarten rechten Haus und wird dort liebevoll und dauerhaft gepflegt. Dadurch entsteht eine sehr gepflegte, grüne und ruhige Hof- bzw. Gartensituation ohne eigene Gartenpflegeverpflichtung.

Die Terrasse bietet dennoch einen angenehmen Außenbereich für sonnige Stunden und entspannte Abende.

Besonders attraktiv: Für diesen Bereich liegt bereits eine Baugenehmigung für eine Terrassenüberdachung vor, wodurch sich zusätzlicher wettergeschützter Wohnkomfort realisieren lässt.

Ca. 170 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Voll ausgebautes Dachstudio mit Weitblick
Vollunterkellert
Modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung
Wärmepumpentechnik für Warmwasser
Fassadendämmung
Garage + Stellplatz
Einbauküche
Terrasse mit genehmigter Überdachungsmöglichkeit
Ruhige Lage auf der Marienburger Höhe
Geeignet für Homeoffice/Büro/Praxisnutzung
Laufend modernisiert und bezugsbereit

Die Marienburger Höhe zählt zu den begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen Hildesheims. Der Stadtteil befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet und verbindet eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum von Hildesheim ist lediglich rund drei Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Besonders geschätzt wird die außergewöhnliche Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Marienburger Höhe grenzt unmittelbar an den bewaldeten Galgenberg, der mit einer Höhe von rund 170 Metern zu den markantesten Erhebungen des Stadtgebietes zählt und ein weitläufiges Naherholungsgebiet darstellt. Von vielen Bereichen des Stadtteils bestehen kurze Wege in die angrenzenden Wald- und Grünflächen des Galgenbergs sowie des Großen Saatners. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren können somit direkt vor der Haustür beginnen.

Zu den bekanntesten Ausflugszielen der unmittelbaren Umgebung zählen die Tonkuhle, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Hildesheims, sowie der auf dem Galgenberg gelegene Bismarckturm. Beide Ziele sind von großen Teilen der Marienburger Höhe innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standortes.

Neben der naturräumlichen Qualität überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie die Universität Hildesheim befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Darüber hinaus ist der Bahnhaltepunkt Hildesheim Ost sowie die Bahnstrecke Richtung Hannover, Goslar und den Harz von vielen Bereichen der Marienburger Höhe aus in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere für Berufspendler einen erheblichen Standortvorteil darstellt.

Die Wohnbebauung wird überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie hochwertige Mehrfamilienhäuser geprägt. Aufgrund der erhöhten Lage bieten zahlreiche Grundstücke attraktive Ausblicke über das Stadtgebiet. Die Marienburger Höhe gilt daher seit Jahrzehnten als eine der beliebtesten Wohnadressen Hildesheims und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage sowie eine überdurchschnittliche Wohnqualität aus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Rechtlicher Hinweis / WEG-Struktur

Im Zuge des Verkaufs ist vorgesehen, die Immobilie in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zu überführen. Hintergrund ist der vorhandene Gemeinschaftskeller, in dem sich die gemeinsame Haustechnik befindet.

Das Wohnhaus verfügt über eine weitgehend eigenständige Nutzungseinheit mit separatem Wohnbereich und eigenem Zugang. Lediglich bestimmte technische Anlagen befinden sich im gemeinschaftlichen Eigentum und werden künftig innerhalb der WEG geregelt.

Für Käufer bedeutet dies eine klare rechtliche Struktur hinsichtlich der gemeinschaftlich genutzten Gebäudeteile und technischen Einrichtungen. Die Nutzung der Wohnräume sowie der zugeordneten Flächen erfolgt weiterhin eigenständig und unabhängig.
Eine amtlich geprüfte Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.