Ehemaliger Fachmarkt (auch teilbar) in Garbsen zu vermieten!

***OPTIONAL AUCH TEILBAR (ca. 1.000 m² Fläche)***


Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine etablierte, großflächige Einzelhandelsimmobilie in verkehrsgünstiger Lage von 30827 Garbsen, Siemensstraße 21. Die Immobilie wurde ursprünglich als Verkaufsmarkt errichtet und in den Folgejahren erweitert. Eine genehmigte Einzelhandelsnutzung liegt vor.

Die beheizte Verkaufs- und Lagerfläche umfasst ca. 2.100 m² und bietet eine großzügige, zusammenhängende Grundrissstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die ebenerdige Andienung ermöglicht eine effiziente Warenlogistik und ist sowohl für Fachmarkt- als auch für Discountkonzepte optimal geeignet. Optional besteht zudem die Möglichkeit, die Fläche in Einheiten ab ca. 1.000 m² zu teilen, wodurch auch kleinere Nutzungskonzepte realisierbar sind.

Das Grundstück umfasst ca. 5.500 m² und ist vollständig asphaltiert. Kunden- und Mitarbeiterstellplätze sind vorhanden. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Siemensstraße, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für Lieferverkehr gewährleistet ist.

Im Jahr 2016 wurde das Dach der Immobilie vollständig erneuert, wodurch ein wesentlicher Gebäudebestandteil langfristig modernisiert wurde. Dies reduziert den zukünftigen Instandhaltungsaufwand und bietet Planungssicherheit für den Mieter.

Die Immobilie befindet sich in einer gewerblich geprägten Lage mit etabliertem Einzelhandelsumfeld im Einzugsgebiet von Hannover. Garbsen verfügt über eine stabile Bevölkerungsstruktur sowie eine solide Kaufkraft im regionalen Vergleich.

Die Fläche eignet sich insbesondere für:

Non-Food-Discounter
Fachmarkt- und Sonderpostenkonzepte
Möbel- und Einrichtungskonzepte
Heimtextil- oder Restpostenformate
Fitness- oder Freizeitnutzungen

Die große, flexibel gestaltbare Verkaufsfläche ermöglicht eine individuelle Anpassung an verschiedene Filialkonzepte. Eine kurzfristige Verfügbarkeit ist gegeben.

Die Nebenkosten müssen je nach der Konzession ermittelt werden und sind zzgl. der 19.000,00 EUR Kaltmiete angesetzt.

- Etablierte Einzelhandelsimmobilie (ehem. Fachmarkt)
- Teilung ab ca. 1.000 m² möglich
- Genehmigte Verkaufsnutzung
- Großzügige, zusammenhängende Verkaufsfläche
- Flexible Grundrissgestaltung möglich
- ab sofort verfügbar
- ca. 2.100 m² beheizte Verkaufs- und Lagerfläche
- ca. 5.500 m² Grundstücksfläche
- Grundstück vollständig asphaltiert
- Ebenerdige Andienung
- Dach 2016 vollständig erneuert
- Beheizte Hallen-/Verkaufsfläche
- Großzügige Raumstruktur
- Geeignet für Fachmarkt- und Discountkonzepte
- Kunden- und Mitarbeiterstellplätze vorhanden
- Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
- Direkte Zufahrt über die Siemensstraße
- Geeignet für Anlieferung durch LKW

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Siemensstraße 21 in 30827 Garbsen, einer etablierten Gewerbe- und Fachmarktlage im wirtschaftlich starken Umland der Landeshauptstadt Hannover. Garbsen zählt mit rund 60.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Mittelzentren in der Region Hannover und profitiert von einer stabilen Bevölkerungsstruktur sowie einer soliden Kaufkraft.

Der Standort ist verkehrlich sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A2 ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl aus Hannover als auch aus dem regionalen Umland gewährleistet. Die Siemensstraße selbst ist eine frequentierte Gewerbestraße mit etabliertem Einzelhandels- und Dienstleistungsumfeld.

Die Immobilie liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit ergänzenden Fachmarkt- und Handelsnutzungen. Durch die direkte Anfahrbarkeit sowie die vorhandenen Stellplätze ist eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr gegeben. Die großflächige Grundstückssituation ermöglicht eine funktionale Organisation von Kundenparkplätzen und Warenandienung.

Der Standort eignet sich insbesondere für filialisierten Einzelhandel, Non-Food-Discounter sowie großflächige Fachmarktkonzepte, die von einer guten regionalen Erreichbarkeit und einer etablierten Gewerbelage profitieren möchten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Can Islev aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.