Laatzen am Leine-Center: 5.OG, 3,5 Zimmer, 86m², 2 Balkone, Keller, Garage, vermietet

Helle Eigentumswohnung in attraktiver Lage am Leine-Center in Laatzen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte, aktuell vermietete Eigentumswohnung in hervorragender Lage direkt am Leine-Center. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer siebenstöckigen Wohnanlage und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Wohnräume sowie einen attraktiven Weitblick in Richtung Leinemasch.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung 3,5 Zimmer und eine moderne, offene Raumgestaltung mit kombiniertem Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 86 m²
3,5 Zimmer
5. Obergeschoss
Fahrstuhl vorhanden
Zwei Balkone
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich
Helle, freundliche Räume
Weitblick Richtung Leinemasch
Energieeffizienzklasse: C
Vermietet
Aktuelle Kaltmiete ab August 2026: 840 EUR monatlich
Jahresnettokaltmiete: 10.080 EUR

Laut Abrechnung sind gut 80% des Hausgeldes umlagefähig.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

Heizungserneuerung 2005
Fenstererneuerung im Jahr 2010
Dachsanierung im Jahr 2022
Erneuerung des Aufzugs im Juli/August 2026 vorgesehen

Diese Investitionen tragen zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf.

Lage & Infrastruktur:
Die unmittelbare Lage am Leine-Center bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der nahegelegenen Leinemasch. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen.

Fazit:
Diese helle Eigentumswohnung vereint eine gefragte Wohnlage mit optimaler Infrastruktur.
Der großzügige Grundriss, die zwei Balkone, der Tiefgaragenstellplatz sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Leinemasch schaffen zudem eine angenehme Wohnumgebung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Das Wichtigste auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 86 m²
3,5 Zimmer
5. Obergeschoss
Fahrstuhl vorhanden
Zwei Balkone
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich
Helle, freundliche Räume
Weitblick Richtung Leinemasch
Vermietet

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, gut angebundenen Bereich von Laatzen mit sehr starker Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag - Einkaufen, Gesundheit und Mobilität lassen sich ohne großen Aufwand abdecken.

Im direkten Umfeld finden sich mehrere Anlaufstellen für den täglichen Bedarf. Ein REWE ist genau gegenüber, ebenso Drogerien wie dm und Rossmann. Das sorgt für eine hohe Alltagsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei wie die Bäckerei Göing sowie Cafés für den schnellen Kaffee zwischendurch.

Auch medizinisch ist die Lage solide aufgestellt. Mit der Igel Apotheke und der Leine Apotheke in der Nähe sowie Arztpraxen im Umfeld sind wichtige Gesundheitsangebote schnell erreichbar.

Für Freizeit und Ausgleich gibt es Grünflächen in der Nähe, darunter der Expo Park Süd. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut vertreten, zum Beispiel Fitness First und Basic Fit in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung ist ein weiterer Standortvorteil. Die Stadtbahnstation Laatzen Zentrum liegt fußläufig, ebenso Bushaltestellen wie Laatzen Zentrum. Für den regionalen und überregionalen Verkehr ist der Bahnhof Hannover Messe Laatzen in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zügig zur Autobahnauffahrt an der B 443. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Aus Diskretionsgründen haben wir die Räume mittels KI weitestgehend von Einrichtungen befreit.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.