Landhaus mit Neubau, Ferienwohnung, Wintergarten & Photovoltaik auf großem Grundstück

In ruhiger und naturnaher Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landhaus als echtes Wohnjuwel, das Großzügigkeit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise vereint. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.269 m² entsteht hier ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit und moderne Lebensqualität perfekt verbindet.

Mit ca. 445 m² Wohnfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die bereits bestehende Ferienwohnung im oberen Bereich, die aktiv genutzt wird und somit eine sofortige Einnahmequelle bietet. Gleichzeitig eröffnet sich hier ein attraktives Vermietungspotenzial für zusätzliche Erträge oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das stilvolle Landhaus überzeugt durch seinen charmanten Charakter in Verbindung mit modernen Elementen. Der großzügige Wintergarten schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise - ein Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine effiziente Fernwärmeversorgung sowie eine moderne Photovoltaikanlage sorgen für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Neubau auf dem Grundstück, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Erweiterung des Wohnraums, für Hobby, Gewerbe oder weitere Vermietung.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - vom privaten Gartenparadies bis hin zu individuellen Freizeit- oder Nutzungskonzepten.

Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und attraktive Renditechancen in einer der gefragtesten Lagen der Region Walsrode.

Zusammenfassung der wesentlichen Merkmale
- Zweifamilienhaus
- 1976 Baujahr
- 2024 Neubau
- Grundstücksgröße 3269qm
- 420qm Wohnfläche gesamt
- Fernwärme + Photovoltaik
- Einbauküche inklusive
- Heller Wintergarten
- Doppelgarage
- Keller
- Ruhige, naturnahe Lage
- Vermietung oder Ferienwohnungen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Kirchboitzen, einer begehrten und ländlich geprägten Umgebung der Stadt Walsrode.

Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen und Wälder aus und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Erholung und Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten im Zentrum von Walsrode erreichbar.

Durch die nahe Anbindung an die Autobahn A27 und A7 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Hannover, Bremen und Hamburg, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.

Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders interessant - sowohl für Eigennutzer, die Ruhe suchen, als auch für Käufer mit Vermietungs- oder Ferienwohnungsinteresse.

Naturverbundene Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Reiten befinden sich direkt vor der Haustür und unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Wohnlage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 99.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Murad Duran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.