Zentral in Lehrte: Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Bahnhof-Nähe!

Lehrte - Zentrale Lage

In zentraler Lage von Lehrte präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger oder Projektentwickler. Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten, einem Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzlichen Wohnraum ermöglicht. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück eine Nebenanlage, die gewerblich genutzt werden kann und weiteres Vermietungspotenzial bietet.

Das Objekt steht vollständig leer und bietet damit maximale Flexibilität für Ihre Planungen. Ob umfassende Modernisierung, Neustrukturierung der Einheiten oder direkte Neuvermietung nach Renovierung - hier können Sie ohne bestehende Mietverhältnisse frei entscheiden und Ihr individuelles Konzept umsetzen.

Die Fassade wurde bereits gedämmt und befindet sich somit energetisch in einem verbesserten Zustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014 und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Wohnungen sowie das Ladengeschäft befinden sich in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch eine solide Grundstruktur und gute Voraussetzungen für moderne Wohn- und Nutzungskonzepte.

Insgesamt bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, ein Dreifamilienhaus mit Ausbaureserve, zusätzlicher Gewerbeeinheit und modernisierter Heiztechnik in guter Wohnlage zu erwerben und durch gezielte Maßnahmen nachhaltig im Wert zu steigern.

Zusammenfassung der wesentlichen Merkmale
-Mehrfamilienhaus
-Baujahr 1963
-Grundstück 251qm
-Gaszentralheizung (2014)
- 3 Wohneinheiten (ca. 81 m² + ca. 32,83 m² + ca. 49,66m²) + Gewerbe
- Ladengeschäft inkl. Keller (ca. 18 m² Verkaufsfläche, Gastronomieerlaubnis vorhanden)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Keller mit Waschraum, Abstellraum, WC und HWR

Lehrte ist mit rund 44.000 Einwohnern eine Stadt und selbstständige Gemeinde in der Region Hannover und gilt traditionell als Eisenbahnerstadt. Die Stadtmitte liegt nur etwa 16 Kilometer Luftlinie von der Innenstadt der Landeshauptstadt Hannover entfernt und profitiert somit von der Nähe zur Metropole bei gleichzeitig eigenständiger Infrastruktur.

Durch die zentrale Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A2 und A7 hat Lehrte in den vergangenen Jahren zunehmend an Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Logistikstandort gewonnen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Insgesamt verkehren sieben Buslinien im Stadtgebiet, drei davon ausschließlich innerhalb der Kernstadt. Eine Nachtbuslinie ergänzt das Angebot am Freitag und Samstag. Von der Kernstadt aus sind sämtliche Ortsteile bequem erreichbar, ebenso die umliegenden Städte Burgdorf und Sehnde. Die Bushaltestelle der Linie 966 befindet sich nur etwa zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden. Auch Ärzte, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Lehrte ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Bars und Restaurants in der Umgebung, die zu geselligen Abenden "direkt vor der Haustür" einladen.

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