Attraktive Gewerbefläche mit 75 m² und vielseitiger Nutzung im Erdgeschoss

Zur Vermietung steht eine gepflegte Büro-/Praxisfläche mit ca. 75 m² im Erdgeschoss eines Gebäudes (Baujahr 1953). Die Einheit überzeugt durch eine gut nutzbare Aufteilung mit zwei Räumen, einer großzügigen Schaufensterfront und einem separaten WC - ideal für Büro, Beratung, Agentur, Studio oder ähnliche Dienstleistungsnutzungen.

Beim Betreten gelangen Sie in die helle Hauptfläche (ca. 49,99 m²). Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten zugleich eine sehr gute Sichtbarkeit nach außen - perfekt für Beschriftung, Präsentation oder einen einladenden Empfangsbereich. Der Raum ist offen und flexibel möblierbar, z. B. mit Empfang, mehreren Arbeitsplätzen oder einer kombinierten Beratungs-/Wartezone.

Ergänzt wird das Angebot durch eine zweite, separat nutzbare Nebenfläche (ca. 22,28 m²), die sich hervorragend als ruhiges Büro, Besprechungsraum oder Behandlungs-/Backoffice-Bereich eignet. Das WC (ca. 3,07 m²) ist separat angeordnet und direkt aus der Hauptfläche erreichbar.

Die Flächen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Helle Bodenfliesen unterstützen einen professionellen Auftritt und sind im Arbeitsalltag besonders pflegeleicht. Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung (Gas).

Konditionen:
- Warmmiete: 1.400,00 EUR monatlich
- Nebenkosten: 300,00 EUR monatlich

Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 167,1 kWh/(m²·a)
- Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 18.12.2035

Diese Gewerbeeinheit bietet eine klare Raumstruktur, gute Sichtbarkeit durch die Schaufensterfront und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eine solide Basis für Ihren professionellen Auftritt. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

- Gewerbeeinheit Bürofläche im Erdgeschoss
- Ca 75 m² Bürofläche
- 2 Räume
- Hauptfläche ca 49,99 m²
- Nebenfläche ca 22,28 m²
- Separates WC ca 3,07 m²
- Zentralheizung
- Energieträger Gas
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen
- Große Schaufensterfront zur Straßenseite
- Separater Eingang über Windfang
- Innenwände überwiegend glatt weiß
- Fenster im WC zur Belüftung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Baujahr 1953

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Norden Hannovers, im Bereich Vahrenheide Sahlkamp. Hier profitieren Sie von einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Nahversorgung, Freizeit und Mobilität.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Optionen in der Nähe. Ein Rewe ist ebenso gut erreichbar wie ein Lidl, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Für frische Brötchen am Morgen bietet sich der Bäcker Künne an, weitere Bäckereien sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Auch die medizinische Grundversorgung ist komfortabel: Mit der Wiesen Apotheke sowie einer Hausarztpraxis in der Nähe sind wichtige Anlaufstellen schnell erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen wie Plauener Straße und Sahlkamp liegen fußläufig. Zusätzlich ist die Stadtbahn Haltestelle Tempelhofweg in der Nähe und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Knotenpunkten.

Auto, Autobahn und Flughafen
Auch mit dem Auto sind Sie flexibel. Die Autobahn A 2 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendeln und regionale Ziele deutlich erleichtert. Für Reisen ist der Flughafen Hannover Langenhagen gut angebunden und je nach Verkehr in ca 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Freizeit und Erholung
Für Ausgleich im Alltag sorgen Grünflächen in der Umgebung. Kleine Parks und ein Mini Wäldchen liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge oder eine kurze Pause im Freien. Sportlich Aktive finden zudem Angebote wie ein Sportcenter sowie weitere Sportmöglichkeiten im Umfeld.

Umfeld und Wohnstruktur
Das Quartier ist überwiegend wohngeprägt und bietet eine solide Mischung aus unterschiedlichen Haushaltsformen. In der direkten Umgebung leben ca 2.533 Einwohner, die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei ca 1,7 Personen. Die Wohnungsstruktur ist geprägt von einem durchschnittlichen Wohnungszuschnitt von ca 75 qm. Der Leerstand liegt bei ca 3,6 Prozent, was auf eine stabile Nachfrage in der Nachbarschaft hindeutet.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Piravina Pirapakaran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.