Helle Maisonette-Wohnung über den Dächern von Anderten - 4 Zimmer, EBK, Keller, Studio

Helle Maisonette-Wohnung über den Dächern von Hannover-Anderten

Diese außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Auf ca. 120 m² Gesamtfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern und einem besonderen Wohngefühl über den Dächern von Hannover-Anderten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Diele und beeindruckender Fensterfront in Süd-West-Ausrichtung. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume und einen traumhaften Blick bis zum Kronsberg - inklusive stimmungsvoller Sonnenuntergänge.

Die moderne und großzügig gestaltete Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster und überzeugt mit zeitgemäßem Komfort.

Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, Waschküche mit Waschmaschinen, Trockenraum, Fahrradkeller zur Verfügung sowie ein Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Haus, der optional gegen Miete übernommen werden kann.
Heizung, Warmwasser, Wasser sind im Hausgeld von aktuell EUR 537 enthalten - hinzu kommen EUR 223 Darlehenstilgung (bis 10/2029) für die durchgeführte Strangsanierung.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig optimaler Infrastrktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - kurze Wege inklusive.

Die Wohnfläche teilt sich in rund 100 m² im unteren Geschoss und rund 20 m² im Studio auf. Das Studio ist im Raumen der Wohnraumerweiterung nachträglich ausgebaut worden (Genehmigung hierzu in der Teilungerklärung).

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Alles Wichtige auf einen Blick:

- ca. 120 m² Gesamtfläche
- 4 Zimmer
- helle Maisonette-Wohnung
- durchdachter Grundriss
- großzügige, moderne Einbauküche
- hochwertiges Bad mit Fenster
- großes Wohnzimmer mit offener Diele
- große Fensterfront Richtung Süd-West und Blick über den Kronsberg
- Aufzug
- Kellerraum, Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller
- Tiefgaragenplatz optional zur Miete
- ruhige Lage
- optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die helle Maisonette-Wohnung mit Blick über Anderten zum Kronsberg und zum Tiergarten liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Hannover-Anderten mit einer hervorragenden Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, Natur und guter Anbindung.
Wer unter der Woche effizient unterwegs sein möchte und am Abend gern spontan essen geht oder noch eine Runde Sport einschiebt, findet hier kurze Wege und eine unkomplizierte Infrastruktur.

Anbindung und Mobilität
Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar: Die Stadtbahnstation Königsberger Ring liegt ca. 150 m entfernt, die Station Anderten ca. 400 m. Ergänzend dazu befindet sich eine Bushaltestelle am Königsberger Ring in ca. 100 bis 250 m Entfernung.
Für Pendler und Wochenendtrips ist die Autobahnauffahrt zur A 7 in etwa ca. 2 km erreicht - der Südschnellweg in etwa 1 km.
Der Flughafen Hannover Langenhagen ist mit dem Auto ca. 16 km entfernt und über Autobahnen oder Schnellwege gut zu erreichen.
Die Innenstadt von Hannover erreicht man mit den Auto sowie mit öffentlichen Verkehrmitteln in kurzer Zeit.

Einkaufen und täglicher Bedarf
Für den schnellen Einkauf liegen REWE ca. 350 m und Aldi ca. 400 m entfernt, ergänzt durch einen weiteren Lebensmittelmarkt in ca. 200 m. Frische Backwaren sind ebenfalls bequem zu bekommen, mit mehreren Bäckereien in ca. 300 bis 400 m Entfernung. Eine Drogerie ist in ca. 400 m erreichbar. Damit bleibt der Alltag auch ohne große Wege angenehm flexibel.

Gastronomie und Ausgehen
In der direkten Umgebung gibt es mehrere Optionen für ein entspanntes Abendessen oder einen spontanen Feierabenddrink. Restaurants wie Palladion und El Greco liegen jeweils in ca. 200 bis 300 m Entfernung, eine Bar wie das Borsalino ist in ca. 200 m erreichbar. Für Abwechslung am Wochenende sind weitere Angebote in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Sport und Erholung
Wer Bewegung gern in den Alltag integriert, profitiert von kurzen Wegen: Ein Fitnessangebot liegt in ca. 400 m Entfernung. Zudem sind ein Hallenbad und Sporthallen in ca. 500 m erreichbar.
Für eine kleine Auszeit im Grünen befindet sich der Tiergarten, der Hermann-Löns-Park mit dem Annabad (Freibad mit Teich), der Mittellandkanal sowie die weitläufige Eilenriede in der Nähe.

Gesundheit und Services
Mehrere Apotheken sind in ca. 400 m erreichbar, ebenso eine Postfiliale in ca. 400 m. Ärztliche Versorgung und Kliniken befinden sich in der näheren Umgebung und sind je nach Fachrichtung in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einordnung des Wohnumfelds
Das Quartier ist insgesamt ruhig und etabliert, mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 1,9 Personen und einem moderaten Leerstand von ca. 4 Prozent.
Die Nahversorgung ist überdurchschnittlich gut abgedeckt, ebenso die individuelle Mobilität und der öffentliche Nahverkehr.
Das passt besonders zu einem Alltag, der zwischen Arbeit, Freizeit und kurzen Erledigungen effizient organisiert sein soll.

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Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.