Vermietete Kapitalanlage in Wunstorf - 1-Zimmer-Wohnung mit 6 % Rendite

Diese kompakte 1 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet einen klar strukturierten Grundriss und einen angenehmen Wohnfluss. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1966 und ist in die Energieeffizienzklasse C eingestuft. Im Hausgeld sind bereits Vorauszahlungen für Heizung und Strom beinhaltet. In 2023/24 wurde eine Strangsanierung im gesamten Gebäude vorgenommen.

Beim Eintreten gelangen Sie in die Diele, die Platz für Garderobe und Schuhregal bietet. Für weiteren Stauraum sind hier zwei Einbauschränke vorhanden. Von der Diele aus sind die Räume praktisch erschlossen.

Direkt angrenzend liegt die separate Küche. Sie ist schlank geschnitten und mit einem Fenster ausgestattet, was für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten sorgt. Der Fliesenspiegel und die Arbeitsfläche bieten eine funktionale Basis für den Alltag. Die Küche ist mit Elektrogeräten Bestandteil der vermieteten Wohnung.

Das Badezimmer ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar und wirkt durch die hellen Wandfliesen freundlich. Ausgestattet ist es mit Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank sowie einem Fenster.

Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohn und Schlafzimmer. Der Raum lässt sich gut zonieren, etwa in einen Schlafbereich und eine Ecke für Arbeiten oder Entspannen. Große Fensterflächen bringen viel Licht in den Raum. Von hier aus geht es auf den Balkon, der zusätzlichen Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet.
Ebenso gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.

Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders gut als attraktive Kapitalanlage. Die kompakte Wohnfläche, die separate Küche sowie der Balkon sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders interessant für Investoren ist, dass die Wohnung bereits vermietet ist und somit von Anfang an laufende Mieteinnahmen generiert. In Kombination mit der unkomplizierten Raumaufteilung ergibt sich eine solide Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Rendite von rund 6 %.

- Etagenwohnung mit ca 36 m² Wohnfläche
- Gegensprechanlage an der Wohnungstür
- 1 Zimmer mit großem Fenster und Balkon
- Diele mit Fliesenboden
- 2 Einbauschränke für weiteren Stauraum
- separate Küche
- Fliesenboden
- Fliesenspiegel in weiß
- Küche mit Elektrogeräten gehören zur Wohnung
- Badezimmer mit Dusche und Fenster mit strukturierter Verglasung
- Duschekabine mit Glasabtrennung
- Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank mit Beleuchtung
- Handtuchheizkörper
- gr. Wohn und Schlafbereich mit Laminat in Holzoptik
- gr. Kleiderschrank
- Kellerabteil

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur und kurzen Wegen für alles, was man unter der Woche schnell erledigen möchte und am Abend gern spontan nutzt.

Alltag und Einkaufen
Für den schnellen Einkauf ist ein Supermarkt in der Nähe, ebenso weitere Versorgungsmöglichkeiten im Umfeld. Praktisch ist auch ein Paketshop in der Umgebung, wenn Lieferungen flexibel abgeholt oder Retouren unkompliziert abgegeben werden sollen.

Essen gehen und Ausgehen
Wer nach Feierabend nicht lange planen möchte, findet mehrere Optionen ganz in der Nähe. Die Pizzeria Da Franco liegt praktisch um die Ecke, ebenso Oriental Gourmet. Für einen entspannten Drink am Abend bietet sich die Wunder Bar in der Nähe an. So bleibt es leicht, spontan zu bleiben und sich auch unter der Woche noch mit Freunden zu treffen.

Sport und Ausgleich
Für den sportlichen Ausgleich gibt es in der Umgebung passende Anlaufstellen. Die Sporthalle TuS sowie das Barnestadion sind gut erreichbar und bieten eine unkomplizierte Möglichkeit, Training und Bewegung in den Alltag zu integrieren.

Gesundheit und Erledigungen
Ein Arzt befindet sich in der Nähe, was im Alltag ein spürbarer Komfortfaktor ist. Auch eine Tankstelle ist schnell erreichbar, falls man regelmäßig mit dem Auto unterwegs ist.

Anbindung und Mobilität
Die Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Anbindung. Die Auffahrt zur A2 ist in nur etwa 6 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Dortmund oder Berlin. Auch der Bahnhof befindet sich lediglich rund 7 Minuten entfernt und bietet eine komfortable Alternative für Pendler. Der Flughafen ist in ca. 24 Minuten mit dem Auto erreichbar und unterstreicht zusätzlich die attraktive Lage, auch für Berufspendler und Vielreisende.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich zudem in fußläufiger Entfernung, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Sven Hatesur aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.