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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer, das im Jahr 2015 saniert wurde, sowie über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die verbauten Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung wird leer übergeben und ist dadurch sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv, da sie flexibel und ohne zeitliche Verzögerung genutzt oder vermietet werden kann.
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Terrasse
- Hochparterre
- 1 Badezimmer (Saniert im Jahr 2015)
- 1 Gäste-WC
- Kunststofffenster (2006)
- Keller
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Osten von Hannover. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine sehr gute Alltagsinfrastruktur. Auch weiterführende Angebote wie Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich im näheren Umkreis.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage, die Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Can Islev aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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