Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
Diese charmante, vermietete Etagenwohnung bietet auf 53 m² Wohnfläche ein ideales Objekt für Kapitalanleger. Das 1907 erbaute Gebäude vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre klare Aufteilung überzeugen.
Die Nettokaltmiete beträgt ab Januar 2026 479,27 EUR, vermietet ist sie seit 2013.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer ist stilvoll und freundlich gestaltet und führt direkt auf den Balkon, der einen Blick auf die umliegende Nachbarschaft bietet. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Arbeitsfläche für die Zubereitung von Mahlzeiten. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Waschmaschine.
Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihren Charme überzeugt.
Fast Facts:
- 2 Zimmer
- ca. 53 qm Wohnfläche
- Balkon
- Baujahr 1907
- Gemeinschaftsgarten
- vermietet seit 2013 zu einer KM von 479,27EUR ( ab 01.01.2026, derzeit 461,72EUR )
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung in Hannover. Wer die Natur genießen möchte, findet den Maschsee in der Nähe, ein idealer Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch mehrere Bushaltestellen sind in der Umgebung vorhanden. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus. Der Flughafen Hannover ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Bio-Supermarkt und ein Lidl sind in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können. Kulinarische Vielfalt bieten die zahlreichen Restaurants in der Umgebung.
Fitnessbegeisterte finden in der Umgebung mehrere Optionen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule und eine Realschule sind in der Umgebung angesiedelt, was den Schulweg für Kinder kurz und sicher macht. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Spielplätze, die für eine kinderfreundliche Umgebung sorgen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Marvin Scott aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0160 99260578. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Ansprechpartner
Mobil: 004916099260578
marvin.scott@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1907 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden