Einzigartige Gelegenheit! Wohnen direkt am Steinhuder Meer

Garten

347.000,- €

Diele

offene Küche

Essbereich

Wohnzimmer

Kamin

Terasse

Schlafzimmer

Grundriss

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

31558 Hagenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. PDCS_GWW2a

Wohnfläche (ca.) 114 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 347.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Zustand

teil / vollsaniert

Ausstattung

Terrasse

Garage

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Diese charmante Erdgeschosswohnung für 347.000 EUR bietet auf 114 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause.

Die Immobilie, erbaut im Jahr 1974, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und auf Grund der Komplettsanierung mit einer Energieeffizienzklasse C.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die direkt in die großzügige Wohnküche führt. Diese lädt mit ihrer offenen Gestaltung und Zugang zur Terrasse mit Aussenkamin zum Verweilen und Genießen ein. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist der ideale Ort für gemütliche Stunden.

Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Raum für Entspannung. Ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Diese Immobilie ist ideal für all jene, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage am touristischen Highlight Steinhude schätzen und ein Zuhause mit Charme und Charakter suchen.
Ein Stellplatz in einer Doppelgarage ist mittels Sondernutzungsrecht im Preis enthalten.

Der Kaufpreis von 2.600 EUR/m² ist im Vergleich zu den aktuellen Marktpreisen in Steinhude von 3.600 EUR/m² attraktiv (für den Fall das überhaupt etwas zum Kauf angeboten wird) und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Im gleichen Objekt ist eine weitere Erdgeschosswohnung zu verkaufen. Schauen sie doch dort auch mal vorbei.

Fast facts:

- Erdgeschosswohnung mit 114 m² Wohnfläche
- Zwei geräumige Zimmer mit Option eines dritten durch Abteilung vom Wohnzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- Aussenkamin auf der Terrasse
- Energieeffizienzklasse C für nachhaltiges Wohnen
- Baujahr 1974, solide Bauweise
- Kaufpreis: 347.000 EUR (entspricht 2.600EUR/m²)
- Moderne Heizungsanlage für effiziente Wärmeversorgung
- Komplettsanierung 2025
- Fußbodenheizung
- Übergabe erfolgt mit fertiggestellter Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Türen und Decken
(Wünsche der Käufer können noch berücksichtigt werden)
- Wand- und Bodengestaltung erfolgt nach eigenen Wünschen auf eigene Kosten
- Große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre
- Barrierearme Ausstattung, ideal für aktive Senioren
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten
- Gepflegte Außenanlagen für entspannte Stunden im Freien
- ein PWK Stellplatz in Doppelgarage

Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Hagenburg. Aktive Senioren werden die Nähe zu verschiedenen Parks und dem Moorgarten Hagenburg schätzen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Das Hagenburger Schloss mit Schlosspark Hagenburger Kanal sind fußläufig in 5min erreichbar. Der Rundweg um das Steinhuder Meer liegt direkt vor der Haustür. Für gesellige Stunden stehen mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung zur Auswahl. Die Region besticht durch ihre malerische Landschaft und bietet eine ideale Kombination aus Natur und städtischem Komfort.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen ermöglicht eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Autobahn in einer kurzen Fahrzeit erreichbar ist. Der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt, was die Lage auch für Reisende attraktiv macht.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage für all jene, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu wollen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Teilweise wurden Texte und Bilder mit KI bearbeitet.
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