Großzügige 284m² Gesamtfläche zum Wohlfühlen - Sauna, Kamin, Garage, Carport, Studio
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Informationen
Ausstattung
Details
Viel Raum für Familie, Hobby und Arbeit (Glasfaseranschluss) - Wohlfühloase in Feldrandlage in Algermissen-Bledeln!
Dieses großzügige Architektenhaus wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet und 1991 mit einem Anbau ans Wohnzimmer (noch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) sowie einer zusätzlichen Garage erweitert. Es bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche und rund 284m² Gesamtfläche reichlich Platz für die ganze Familie und individuelle Entfaltung.
Das Haus verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine geräumige Sauna mit eigener Dusche, ein Studio sowie ein offenes Wohnzimmer mit Galerie.
Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das als eigene Wohneinheit (z.B. für Heranwachsende oder als Arbeitsbereich) genutzt werden kann.
Ein Kamin mit Umluftfunktion und ein edler Gusseisenofen mit Keramikkacheln sorgen zusätzlich für wohlige Wärme.
Der ca. 115 m² große und voll ausgebaute Vollkeller bietet zusätzlichen Raum für Hobby und Freizeit - hier befindet sich auch die geräumige Sauna mit eigener Dusche. Alle Kellerräume verfügen über Iso-Fenster in Lichtschächten und Heizkörper.
Billard-Raum mit -Tisch sowie Modeleisenbahn gehören mit zum Gesamtangebot.
Eine Außentreppe führt direkt in den Garten.
Die große Garage und das geräumige Carport direkt am Hauseingang sowie eine Fahrradgarage mit spezieller Sicherungskette komplettieren das üppige Platzangebot.
Auf dem 462 m² großen Grundstück befindet sich eine sonnige Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Diese nicht einsehbare Terrasse können Sie zusätzlich direkt aus dem Schlafzimmer betreten und sich von der Morgensonne verwöhnen lassen.
Durch die Ortsrandlage in einer Sackgasse genießen Sie idyllische Ruhe und einen traumhaften Blick ins Grüne.
Die Lage des Hauses ist ideal: In nur 20 Fahrminuten erreichen Sie sowohl Hannover als auch Hildesheim. Hier vereinen sich ländliche Idylle und eine gute Anbindung an die beiden Städte.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Alles auf einen Blick:
- großzügiges Architektenhaus mit Garage und Carport
- ca. 163 m² Wohnfläche, ca. 115 m² Nutzfläche
- 462 m² Grundstück
- 7,5 Zimmer
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche
- 2 Bäder plus ein Gäste-WC mit Dusche
- geräumige Sauna mit eigener Dusche
- voll unterkellert - 5 große, beheizbare Räume mit Lichtschachfenstern
- Kamin und edler Gusseisenofen
- Dachgeschoss als separate Wohneinheit nutzbar
- idyllischer Garten
- Sackgassenlage am Ortsrand für maximale Ruhe
- gute Infrastruktur
- überzeugender Grundriss
- Energiebedarf: 128,6 kWh/(m²·a)
- Kapitalanlage oder Selbstnutzung möglich
Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich erste Impressionen direkt vor Ort zu sichern!
Dieses individuelle Haus in Bledeln liegt in einer malerischen Umgebung im Südosten von Hannover. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, und Einkaufsmöglichkeiten sind nur 5 Minuten entfernt, im benachbarten Ort.
Die Bushaltestelle der Linie 211 ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Anbindung an die S-Bahn nach Hannover und Hildesheim.
In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien in Gleidingen, die Sie bequem in die Innenstadt von Hannover bringen. Ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichen Sie die S-Bahn in Algermissen, die Sie schnell nach Hildeheim und Hannover bringt.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da eine KiTa und eine Grundschule ebenfalls im 5 Fahrminuten entfernten Nachbarort zu finden sind.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.
Dieses Haus in Bledeln ist der perfekte Ort, um das Landleben zu genießen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe zu haben.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 128.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.
Ansprechpartner
Mobil: 00491776101020
jan.hennecke@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
128,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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