Gepflegtes 180 m² Platzwunder mit Garage, EBK und vielseitigem Souterrain
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige Hochparterre Wohnung, inklusive Kellerwohnung, aus dem Baujahr 1991 bietet mit rund 180 m² Wohnfläche viel Raum für den Familienalltag und eine angenehme Aufteilung über mehrere Ebenen. Der Zugang erfolgt komfortabel auf Hochparterre Ebene, was den Alltag mit Kindern, Einkäufen oder Kinderwagen spürbar erleichtert.
Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Wohnräume in einem praktischen Wohnfluss. Der zentrale Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Sofaecke und einen Familienesstisch. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, der als geschützter Außenbereich für Frühstück, Spielen oder entspannte Nachmittage genutzt werden kann.
Mit zwei Badezimmern ist die Wohnung auf die Bedürfnisse größerer Haushalte ausgelegt. Morgendliche Routinen lassen sich dadurch deutlich entspannter organisieren, auch wenn mehrere Personen gleichzeitig starten müssen.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen, die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss beziehungsweise Hochparterre und im Souterrain und bietet damit eine gute Balance aus Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Beheizt wird über eine Öl Zentralheizung.
Insgesamt eignet sich diese Wohnung besonders für alle, die viel Platz, einen Balkon und eine familienfreundliche Grundstruktur mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten suchen.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Wohnung in Hochparterre und Souterrain
- Gebäude mit 3 Geschossen
- Zentralheizung mit Öl
- Energieträger Öl
- 2 Badezimmer
- 1 Terrasse
- Terrasse in Holzkonstruktion
- Satteldach mit Dachziegeleindeckung
- Fassade in Klinkeroptik
- Treppenhaus mit Glasbaustein Lichtband
- Hauseingang mit Vordach
- Außenstellflächen und Garagenzufahrt am Gebäude
Die Wohnung liegt in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Umfeld im Raum Eisdorf am Harz. Hier wohnt man entspannt und alltagstauglich zugleich, mit kurzen Wegen für Kinder, Eltern und alle, die ein unkompliziertes Familienleben schätzen.
Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf ist ein kleiner Bio Shop in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA sind ebenfalls gut erreichbar. Auch eine Postfiliale befindet sich im näheren Umfeld, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt werden können. Für den schnellen Imbiss oder den Familienabend gibt es in der Umgebung mehrere Restaurants, darunter die Pizzeria Don Camillo.
Kinderbetreuung und Schule
Besonders praktisch ist die Nähe zu Angeboten für Kinder. Die Ev. Kindertagesstätte St. Georg liegt in der Nähe, ebenso das Schulgelände im Borntal. Mehrere Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass spontane Nachmittage an der frischen Luft ganz selbstverständlich zum Alltag gehören.
Freizeit und Natur
Wer gern draußen ist, profitiert von der grünen Umgebung. Mehrere Parks liegen in der Nähe und bieten Platz für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Bewegung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten wie das Sportcenter sowie das Kultur und Sportzentrum, ideal für aktive Familien und Vereinsleben.
Ärztliche Versorgung
Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. Eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe, weitere Anlaufstellen wie Zahnärzte sind im weiteren Umfeld erreichbar.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Eisdorf Im Borntal liegt in der Nähe, weitere Haltestellen wie Eisdorf Frankfurter Straße und Eisdorf Mitteldorf sind ebenfalls gut erreichbar. Für Bahnverbindungen bietet sich der Bahnhof Gittelde Bad Grund Harz an, der in wenigen Kilometern erreichbar ist.
Mit dem Auto ist die Anbindung an die Autobahn A7 bei Seesen gut erreichbar. Für Flugreisen ist der Flughafen Hannover Langenhagen eine gut nutzbare Option und liegt je nach Route ungefähr eine gute Stunde entfernt.
Zahlen und Umfeld
Das Umfeld ist überwiegend von Wohneigentum geprägt und wirkt entsprechend stabil und gepflegt. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei rund zwei Personen, was gut zu einem ruhigen Wohnumfeld passt.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
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Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Moritz Waldmann aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
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