MFH mit Jahres-SOLL-Miete von 12,4% Rendite, zzgl. 6 Garagen & opt. weitere Grundstücke!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für eine kapitalorientierte Neupositionierung. Auf rund 284 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bieten sich viele Möglichkeiten der Nutzung oder der Vermietung.
Die Jahres-IST-Miete 10.680 EUR (Rendite von 8,2 %) und unmittelbar erhöhbar.
Eine Jahres-SOLL-Miete von 16.074 EUR (Rendite von 12,4 %) ist möglich.
Das Gebäude steht auf einem ca. 840 m² großen Grundstück und verfügt über attraktive Außenflächen, die im Vermietungsalltag stark nachgefragt sind. Zwei Balkone sowie eine Terrasse erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein Keller ist vorhanden und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen, etwa für Mieterabteile oder Hauswirtschaft.
Zudem werden die anliegenden Flurstücke (ca. 1.100 m² Garten bzw. Bauland) zzgl. angeboten und zum aktuellen Bodenrichtwert (34 EUR/m²) veräußert.
Beheizt wird die Immobilie über Brennwertthermen. Der Zustand ermöglicht es, Maßnahmen nach eigener Strategie zu planen, von der technischen Erneuerung bis zur Aufwertung der Ausstattung. Damit eignet sich das Objekt besonders für Investoren, die durch Modernisierung und klare Zielgruppenansprache eine nachhaltige Wertentwicklung anstreben.
Die Außenansicht zeigt ein Haus mit Satteldach und mehreren Außenbereichen, was die Grundlage für eine differenzierte Nutzung und eine ansprechende Vermarktung nach erfolgter Aufbereitung bildet.
- Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen
- Wohnfläche ca 284 m²
- Grundstück ca 840 m²
- Jahresnettokaltmiete IST und unmittelbar erhöhbar: 10.680 EUR (8,2 % Rendite)
- Brennwerttherme
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Teilunterkellert
- Satteldach mit Dachflächenfenstern
- Außenfassade teils verputzt teils Holzverschalung
- Mehrere Satellitenschüsseln an der Fassade
- Außenbereich mit befestigter Hoffläche
- 6 Garagen, teilweise vermietet
- zzgl. Garten bzw. Bauland (ca. 1.100 m²)
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Raum Badenhausen am Harz. Das Umfeld ist geprägt von kurzen Wegen im Alltag, einer soliden Grundversorgung und einer Anbindung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist. Durch die naturnahe Lage mit Grünflächen in der Umgebung entsteht ein Wohngefühl, das dauerhaft nachgefragt wird.
Alltag und Nahversorgung
Für die tägliche Versorgung sind Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Ein EDEKA Markt Gärtner liegt ca. 2 km entfernt und ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umkreis zur Verfügung, was die Vermietbarkeit im Alltag spürbar unterstützt.
ÖPNV und regionale Erreichbarkeit
Die nächste Bushaltestelle Badenhausen, Kirchweg ist ca. 200 m entfernt und in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Für die regionale Anbindung bietet der Bahnhof Gittelde Bad Grund Harz mit der Linie RB46 eine gute Option. Er liegt ca. 2,5 km entfernt und ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder in ca. 11 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.
Straßenanbindung und Flughafen
Die Autobahn A 7 ist zügig erreichbar. Die nächste Auffahrt liegt ca. 26 km entfernt und ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Flugverbindungen steht der Flugplatz Northeim als nächstgelegene Luftverkehrsanbindung zur Verfügung. Er liegt ca. 23 km entfernt und ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Freizeit, Natur und Standortqualität
Ein klarer Pluspunkt ist die Nähe zu Erholungsflächen. Der Bürgerpark Badenhausen liegt ca. 500 m entfernt und ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Gastronomieangebote wie das Deutsche Haus befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und stärken die Wohnqualität. Für zusätzliche Nachfrageimpulse sorgt zudem die Nähe zu einer universitären Einrichtung, die in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Gesundheit und Versorgungssicherheit
Medizinische Anlaufstellen sind im Ort und im weiteren Umfeld vorhanden. Eine größere Klinikversorgung ist mit der Helios Klinik Herzberg Osterode in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für langfristige Mietverhältnisse interessant macht.
Marktumfeld in Kürze
Das direkte Umfeld ist kleinteilig und stabil geprägt. Die Eigentümerquote liegt bei ca. 61 Prozent, der Leerstand bei ca. 7 Prozent. Die durchschnittliche Kaltmiete wird mit ca. 4,30 Euro pro Quadratmeter angegeben. Diese Rahmendaten sprechen für ein eher ruhiges, beständiges Wohnumfeld mit Fokus auf langfristige Nutzung und Vermietung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 209.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Moritz Waldmann aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
209,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
209,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 209,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1905 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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