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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet mit ca. 231 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und insgesamt 3 Etagen viel Raum für ein lebendiges Familienleben und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.777 m² eröffnet zahlreiche Optionen für Spielbereiche, Gartenideen und entspannte Stunden im Freien. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich die Chance ergibt, Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die Wohnbereiche gut erreichbar sind. Das Wohnzimmer wirkt durch große Fensterflächen angenehm hell und bietet mit dem Kamin einen klaren Mittelpunkt für gemeinsame Abende. Von hier aus gelangt man in den Außenbereich, der mit einer Terrasse und einem weitläufigen Garten viel Platz für Alltag und Freizeit schafft. Die Küche ist separat angelegt und bietet eine solide Basis für eine zukünftige, moderne Familienküche.
Die 1. Etage ergänzt das Raumangebot um weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei Balkone erweitern die Wohnfläche nach draußen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für frische Luft und kleine Auszeiten. Ein Gäste WC ist auf dieser Ebene vorhanden.
Im Souterrain stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, insgesamt ca. 53 m². Hier finden sich praktische Bereiche für Vorrat, Hobby oder Werkstatt sowie Technik und Hauswirtschaft. Besonders angenehm ist das zusätzliche Bad im Untergeschoss mit Tageslicht sowie die vorhandene Infrarotsauna, die nach einem langen Tag für Entspannung sorgt.
Mit 3 Bädern insgesamt ist das Haus auch bei mehreren Familienmitgliedern gut aufgestellt. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielen Zimmern, Außenflächen mit Terrasse und Balkonen sowie dem großen Grundstück macht diese Immobilie zu einer interessanten Grundlage für alle, die Platz suchen und ein Haus Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause verwandeln möchten.
- Einfamilienhaus Baujahr 1967, sanierungsbedürftiger Zustand
- Ca 231 m² Wohnfläche, ca 53 m² Nutzfläche
- Ca 1777 m² Grundstück
- 3 Etagen, 7 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Gasheizung
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Heizungs- und Technikraum im Souterrain
- Sichtbare Verrohrung und Technikinstallationen im Heizungsraum
- Zusätzliche Ofenanschlüsse bzw. Kaminofen im Wohnbereich erkennbar
- Offener Kamin im Wohnbereich erkennbar
- Infrarotsauna
- Bodenbeläge überwiegend Parkett und Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Fluren und Nassräumen
- Teilweise großformatige Wandfliesen in Bädern
- Bad mit Badewanne vorhanden
- Bad mit Dusche vorhanden
- Handtuchheizkörper im Bad erkennbar
- Gäste WC vorhanden
- Fenster mit Holzrahmen erkennbar
- Teilweise große Fensterflächen für gute Belichtung
- Balkonzugang über Fenstertür erkennbar
- Einbauküche im Erdgeschoss mit Ober- und Unterschränken
- Küchenarbeitsplatte in Holzoptik
- Dunstabzugshaube vorhanden
- Elektroherd mit Backofen vorhanden
- Geschirrspüler vorhanden
- Decken teils mit Holzpaneelen
- Teilweise Einbauspots in Deckenbereichen
- Innenwände teils mit Strukturputz
- Souterrain mit Flur und mehreren Nutzräumen
- Außenbereich mit großem Garten
- Separates Garagengebäude erkennbar
Die Immobilie liegt in einer angenehm überschaubaren Wohnlage im Raum Badenhausen am Harz, ideal für einen familienfreundlichen Alltag mit kurzen Wegen. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur, sodass Kinder und Eltern vieles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen können.
Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen ist eine gute Grundversorgung in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Supermarkt wie der EDEKA Markt Gärtner ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ergänzen das Angebot im nahen Umfeld.
Kinderbetreuung und Schule
Besonders angenehm sind die kurzen Wege zu Bildungsangeboten. Der Evangelische Kindergarten St. Martin liegt in ca. 15 Minuten zu Fuß bzw. ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die Oberschule Badenhausen erreichen Kinder und Jugendliche in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Rad. Das erleichtert den Tagesablauf und schafft Freiräume, weil viele Wege ohne Auto möglich sind.
Freizeit und Natur
Für Bewegung und frische Luft bietet sich der Bürgerpark Badenhausen an, der in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ergänzend gibt es mehrere Spielplätze in der näheren Umgebung, sodass spontane Nachmittage im Freien unkompliziert planbar sind. Sportangebote und Hallen sind ebenfalls im Ort vorhanden und runden das Freizeitprofil ab.
Ärztliche Versorgung
Auch medizinisch ist die Lage praktisch: Ein Arzt befindet sich in der direkten Umgebung, was im Alltag und gerade mit Kindern ein spürbarer Vorteil ist.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Badenhausen, Kirchweg liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt und sorgt für eine alltagstaugliche Anbindung. Der Bahnhof Gittelde/Bad Grund (Harz) ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Für weiter entfernte Ziele ist zudem ein Flugplatz in der Region vorhanden, zum Flugplatz Northeim fahren Sie mit dem Auto ca. 25 Minuten.
Umfeld und Wohngefühl
Die Umgebung ist geprägt von einer eher ruhigen, gewachsenen Struktur. Eine vergleichsweise hohe Eigentümerquote spricht für ein stabiles Wohnumfeld, in dem man sich langfristig einrichten kann. Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus Nähe zu Kindergarten, Schule und Grünflächen sowie einer soliden Anbindung für Beruf und Freizeit.
Explizit genannt und gut erreichbar sind der Evangelische Kindergarten St. Martin, die Oberschule Badenhausen, der Bürgerpark Badenhausen und die Bushaltestelle Badenhausen, Kirchweg.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 156.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Moritz Waldmann aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
156,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
156,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 156,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-09-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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