Wohnen & Arbeiten in Eisdorf: 120 m² Etagenwohnung + 60 m² Nutzfläche für stilles Gewerbe, Hobby&Co.
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese lichtdurchflutete Hochparterre-Wohnung aus dem Baujahr 1973 bietet mit rund 120 m² ideal aufgeteilter Wohnfläche und einem ca. 60 m² großen, direkt zugänglichen Souterrain-Bereich außergewöhnlich viel Raum für moderne Wohnbedürfnisse.
Der Zugang erfolgt komfortabel auf Hochparterre-Ebene - das erleichtert den Alltag mit Einkäufen, Kinderwagen oder Sportequipment spürbar.
Wohnen & Leben im Hochparterre (ca. 120 m²)
Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume in einem durchdachten Wohnfluss. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen Familienesstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Ihr geschützter Außenbereich für das Frühstück im Freien oder entspannte Nachmittage. Mit zwei vollwertigen Badezimmern ist der Hauptwohnbereich perfekt auf die Bedürfnisse größerer Haushalte ausgelegt und sorgt für entspannte Abläufe am Morgen.
Vielseitige Nutzung im Souterrain (ca. 60 m² Nutzfläche)
Ein besonderes Highlight ist die direkt verbundene Fläche im Souterrain/Untergeschoss. Die wohnlich ausgebauten Räume bieten das perfekte Potenzial für ein ruhiges Homeoffice, ein weitläufiges Atelier, einen privaten Fitness- und Hobbyraum oder großzügigen Stauraum. (Hinweis: Die Souterrain-Fläche ist baurechtlich als Nutzfläche deklariert).
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Öl-Zentralheizung. Insgesamt kombiniert diese Immobilie eine hohe Alltagstauglichkeit mit flexiblen Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Wohnung in Hochparterre und Souterrain
- Gebäude mit 3 Geschossen
- Zentralheizung mit Öl
- Energieträger Öl
- 2 Badezimmer
- 1 Terrasse
- Terrasse in Holzkonstruktion
- Satteldach mit Dachziegeleindeckung
- Fassade in Klinkeroptik
- Treppenhaus mit Glasbaustein Lichtband
- Hauseingang mit Vordach
- Außenstellflächen und Garagenzufahrt am Gebäude
Die Wohnung liegt in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Umfeld im Raum Eisdorf am Harz. Hier wohnt man entspannt und alltagstauglich zugleich, mit kurzen Wegen für Kinder, Eltern und alle, die ein unkompliziertes Familienleben schätzen.
Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf ist ein kleiner Bio Shop in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA sind ebenfalls gut erreichbar. Auch eine Postfiliale befindet sich im näheren Umfeld, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt werden können. Für den schnellen Imbiss oder den Familienabend gibt es in der Umgebung mehrere Restaurants, darunter die Pizzeria Don Camillo.
Kinderbetreuung und Schule
Besonders praktisch ist die Nähe zu Angeboten für Kinder. Die Ev. Kindertagesstätte St. Georg liegt in der Nähe, ebenso das Schulgelände im Borntal. Mehrere Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass spontane Nachmittage an der frischen Luft ganz selbstverständlich zum Alltag gehören.
Freizeit und Natur
Wer gern draußen ist, profitiert von der grünen Umgebung. Mehrere Parks liegen in der Nähe und bieten Platz für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Bewegung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten wie das Sportcenter sowie das Kultur und Sportzentrum, ideal für aktive Familien und Vereinsleben.
Ärztliche Versorgung
Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. Eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe, weitere Anlaufstellen wie Zahnärzte sind im weiteren Umfeld erreichbar.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Eisdorf Im Borntal liegt in der Nähe, weitere Haltestellen wie Eisdorf Frankfurter Straße und Eisdorf Mitteldorf sind ebenfalls gut erreichbar. Für Bahnverbindungen bietet sich der Bahnhof Gittelde Bad Grund Harz an, der in wenigen Kilometern erreichbar ist.
Mit dem Auto ist die Anbindung an die Autobahn A7 bei Seesen gut erreichbar. Für Flugreisen ist der Flughafen Hannover Langenhagen eine gut nutzbare Option und liegt je nach Route ungefähr eine gute Stunde entfernt.
Zahlen und Umfeld
Das Umfeld ist überwiegend von Wohneigentum geprägt und wirkt entsprechend stabil und gepflegt. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei rund zwei Personen, was gut zu einem ruhigen Wohnumfeld passt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 225.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Moritz Waldmann aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
225,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
225,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 225,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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