3-Zimmer-Wohnung in Bergen | ca. 70 m² | 12,24 % Bruttomietrendite | Ideal für Kapitalanleger
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1960 bietet rund 70 m² Wohnfläche und eine gut nutzbare Raumaufteilung für den Alltag. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 14 m² zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum und entlastet die Wohnung spürbar. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 500 EUR monatlich.
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus in den Eingangsbereich mit Diele. Von hier aus sind die Räume übersichtlich erschlossen, sodass sich der Wohnbereich und die privaten Zimmer klar voneinander trennen lassen.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich als zusätzlicher Außenbereich für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder eine kleine Frühstücksecke anbietet.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und funktional geschnitten. Sie bietet gute Stellmöglichkeiten für Küchenmöbel und Elektrogeräte sowie Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch.
Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Hauptschlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Räume wirken durch die Fenster hell und sind gut möblierbar.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was die Belüftung und das Tageslicht im Bad deutlich verbessert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch das eigene Kellerabteil als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine klare, alltagstaugliche Aufteilung mit drei Zimmern, Balkon und praktischem Stauraum - passend für unterschiedliche Lebenssituationen und Nutzungswünsche.
- 3 Zimmer Eigentumswohnung
- 70,8 qm Wohnfläche
- Baujahr 1960
- Gas Heizung
- Heller Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrank & Bett
- Tageslichtbad mit Badewanne
- 1x Balkon mit schönem Ausblick
- Kellerraum
- PKW Stellplatz
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld im Raum Bergen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit in die Region. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind angenehm nah, sodass sich der Standort sowohl für den täglichen Bedarf als auch für entspannte Auszeiten eignet.
Alltag und Nahversorgung
Für die schnelle Besorgung zwischendurch ist vieles in der Nähe: Ein Supermarkt wie das E Center Bergen liegt ca. 0,5 km entfernt, weitere Märkte wie Netto ca. 1 km. Auch ein Kiosk und Paketshop ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Komfort sorgen zudem eine Tankstelle in der Nähe sowie mehrere E Ladestationen im direkten Umfeld.
ÖPNV und regionale Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Bergen Gasthaus Bade erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten bei rund 0,6 km Entfernung. Von dort bestehen Busverbindungen unter anderem mit den Linien 164. Der Bahnhof Dorfmark mit Anschluss an die RB38 ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.
Auto und Fernverkehr
Die Anbindung an die Autobahn ist komfortabel: Die Auffahrt zur A 7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Damit sind Ziele in der Region gut planbar, ob beruflich oder privat.
Freizeit und Erholung
Für Bewegung und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen in der direkten Umgebung an, teils nur wenige Schritte entfernt. Sportliche Angebote wie fit for life liegen in der Nähe, ebenso Restaurants für den Feierabend, zum Beispiel Ristorante Da Peppe oder Khánh Linh asiatisches Restaurant und Sushi. So lässt sich der Alltag unkompliziert gestalten, ohne auf Abwechslung verzichten zu müssen.
Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Anlaufstellen sind im näheren Umfeld vorhanden, darunter eine internistische Praxis sowie eine Gemeinschaftspraxis. Das unterstützt eine verlässliche Versorgung im Alltag.
Flughafen
Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in ca. 60 Minuten erreichbar und bietet damit eine solide Anbindung für Reisen und berufliche Termine.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege zu wichtigen Angeboten, eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit über Bus, Bahn und die A 7.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 206.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Murad Duran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Ansprechpartner
Mobil: 004915252102675
murad.duran@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
206,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
206,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 206,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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