Attraktives Denkmal-Investment: MFH mit 11 Wohneinheiten und Gewerbe im Zentrum von Bonn!
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Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten a 1 Zimmer- Wohnungen sowie ein Ladenlokal, wobei aktuell sämtliche Einheiten vollständig vermietet sind und somit eine sofortige Einnahmesicherheit gewährleisten.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 73.320 EUR, mit einer bereits absehbaren Steigerung auf eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von rund 90.000 EUR ab 2026. Die Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 106.000 EUR jährlich. Die anfallenden Nebenkosten sind vollumfänglich umlagefähig, was die Wirtschaftlichkeit zusätzlich unterstreicht.
Im Jahr 2025 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Wohnungen in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befinden. Alle Einheiten sind modernisiert und langfristig vermietet, wodurch sich für den Investor ein solides und risikoarmes Investment ergibt. Entsprechende Nebenkostenabrechnungen liegen vollständig vor und bieten transparente Einblicke in die laufenden Bewirtschaftungskosten.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich, was insbesondere bei historischen Immobilien ein zusätzlicher Vorteil ist. Die Wohnflächen sind detailliert der beigefügten Wohnflächenberechnung zu entnehmen.
Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine Kombination aus historischem Charme, zentraler Lage, nachhaltiger Vermietbarkeit und stabilem Cashflow - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungsperspektive investieren möchten.
-Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (Mischnutzung)
-Baujahr: 1887
-Anzahl der Gebäude: 2
-Vorderhaus: 3 Etagen
-Hinterhaus: 2-3 Etagen
-Wohnfläche inkl. Nebenflächen: 294,69 m²
-Grundstücksfläche: 256 m²
-Gewerbefläche: 23,24 m²
-Anzahl der Wohnungen: 11 (1-Zimmer-Wohnungen)
-Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
-Stellplatz: Hof vorhanden
-Bauweise: Massiv
-Dach: Satteldach
-Fassade: Denkmalgeschützt mit Stuck
-Fenster: Doppelverglast, Baujahr 2000
-Heizung: Gas, Baujahr 2012
-Warmwasser: Elektrisch
-Elektrik: Standard
-Treppenhaus: Holz
-Keller: 2 Räume
-Abstellräume: 3
-Energiekennwert: Denkmalgeschützt
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen und zugleich praktischen Lage innerhalb der Bonner Altstadt, einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Stadt. Die Altstadt ist bekannt für ihre charmanten, historischen Straßenzüge, die von Gründerzeitfassaden, kleinen Cafés und individuellen Geschäften geprägt sind. Dadurch entsteht eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre.
Die Entfernung von nur etwa 250 Metern bis ins Stadtzentrum bedeutet, dass die Bonner Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie wichtige Dienstleistungsangebote. Diese Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und gerne mitten im Geschehen leben.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Netto und Aldi befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine nahegelegene Tankstelle, was zusätzliche Flexibilität bietet. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und kleinere Einzelhändler sind ebenfalls typischerweise in der Altstadt vorhanden und schnell erreichbar.
Ein weiterer großer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen dafür, dass alle Stadtteile Bonns sowie umliegende Regionen schnell und unkompliziert erreicht werden können. Dies ist besonders für Berufspendler, Studierende oder Personen ohne eigenes Auto von großem Vorteil.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Kahrimanovic aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0176/60880915. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
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