Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Großburgwedel - Ideal für Eigennutzer & Anleger!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als solide Kapitalanlage.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine kompakte Diele, von der aus die Räume sinnvoll erschlossen werden. Direkt angrenzend liegt die Küche als separater Raum. Sie ist als funktionale, längliche Küchenzeile angelegt und bietet durch die durchgehenden Arbeitsflächen und Oberschränke gute Staumöglichkeiten. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und angenehme Belüftung.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum ist großzügig geschnitten und lässt sich gut in Wohn und Essbereich gliedern. Große Fensterflächen bringen viel Licht in den Raum. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der als angenehme Erweiterung des Wohnbereichs dient und Platz für Sitzmöbel bietet.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung und verfügt zudem über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Somit bietet die Wohnung gleich zwei Außenbereiche, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Verweilen einladen.
Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und erleichtert das Lüften.
Ergänzend zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 12 m² zur Verfügung. Ein zugewiesener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Gegenstände. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Gesamtpaket im Alltag komfortabel ab.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre ausgewogene Raumaufteilung, die zwei Balkone sowie die sinnvollen Nebenflächen. Eine Besichtigung vermittelt am besten, wie angenehm sich die Räume nutzen und einrichten lassen.
- 3 Zimmer Eigentumswohnung
- 78,8 qm Wohnfläche
- Baujahr 1972
- Gas Heizung 2017
- Heller Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrank & Bett
- Tageslichtbad mit Badewanne
- 2x Balkone mit schönem Ausblick
- Kellerraum
- PKW Stellplatz
Die Etagenwohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld in Großburgwedel mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung in Richtung Hannover und darüber hinaus. Durch die Kombination aus Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur und Verkehrsanbindung eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die im Alltag gern vieles ohne großen Aufwand erledigen.
Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf ist alles schnell erreichbar. Ein Rewe liegt in der Nähe, ebenso Penny und ein Denns BioMarkt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kiosk und Paketshop sowie weitere praktische Anlaufstellen für Besorgungen. Auch gastronomisch ist die Umgebung gut aufgestellt. Restaurants wie Xenos, Kos Grill und Marktkieker befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine unkomplizierte Auswahl für Mittagspause oder Feierabend.
Gesundheit und Betreuung
Ein klarer Pluspunkt ist die sehr gute medizinische Versorgung: Das KRH Klinikum Großburgwedel befindet sich in der Nähe und sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit im Alltag. Zusätzlich sind weitere Arztpraxen im Umfeld erreichbar.
Freizeit und Bewegung
Wer gern aktiv ist, findet mehrere Möglichkeiten in der Umgebung. Das Fitnessstudio Body Street liegt in der Nähe, ebenso weitere Sportangebote wie Sporthallen und Vereinsangebote. Für entspannte Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Grünen stehen mehrere Parks in der Umgebung zur Verfügung.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Rathaus mit den Linien 600, 620, 621, 630, 651 und 690 ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Großburgwedel mit Anschluss an die Regionalbahn RE2 liegt ca. 30 Minuten zu Fuß bzw. ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine gute Verbindung für Pendler.
Mit dem Auto ist die Autobahn A 7 in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar und damit gut angebunden für Geschäftsreisen und Urlaubsflüge.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und solider Verkehrsanbindung bei gleichzeitig angenehmem, wohnlichem Umfeld.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 113.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Murad Duran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Ansprechpartner
Mobil: 004915252102675
murad.duran@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
113,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
113,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 113,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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