Einfamilienhaus mit Potenzial in Vorzugslage von Celle: Ihr Traumprojekt wartet!
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Ausstattung
Details
Dieses charmante Einfamilienhaus, in hervorragender Lage einer Sackgasse mit Einfahrtsbeschränkung, aus dem Jahr 1957 bietet auf einer Grundstücksfläche von 827 m² viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von 78 m² und insgesamt vier Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für junge Familien, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchten.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet engagierten Heimwerkern die Möglichkeit, ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Die Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen sowie Heizung sind vorhanden, jedoch könnte eine Modernisierung sinnvoll sein. Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sind bereits installiert.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Baugenehmigung für einen 95 m² großen Anbau, der zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Spiel und Erholung.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Wintergarten, der viel Tageslicht hereinlässt. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer untergebracht. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eine Waschküche.
Mit der Energieeffizienzklasse H ist das Haus ein Projekt für alle, die sich nicht scheuen, in die energetische Sanierung zu investieren, um langfristig Energiekosten zu sparen und den Wohnkomfort zu erhöhen.
Alles auf einem Blick:
- Einfamilienhaus mit Baujahr 1957
- Grundstücksgröße: 827 m²
- Wohnfläche: 78 m²
- 4 Zimmer
- Energieeffizienzklasse: H
- Gasheizung
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Wintergarten vorhanden
- Renovierungsbedürftig
- Badezimmer mit Badewanne
- Keller
- Gartenbereich
- Raumaufteilung: Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Wintergarten; Dachgeschoss mit Eltern- und Kinderzimmer, Bad und WC
Diese charmante Immobilie in Celle bietet eine ideale Lage für junge Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. Die Umgebung ist perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Grundschule Heese-Süd und den Paulus Kindergarten, was den täglichen Schulweg für Ihre Kinder angenehm kurz gestaltet. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt: Eine Sporthalle und ein Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich Ihre Kinder nach Herzenslust austoben können.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie ALDI Nord und Lidl zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Drogerien wie ROSSMANN sind in der Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell besorgen können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen Flexibilität und Mobilität bietet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die Nähe zu zahlreichen Spielplätzen und Grünflächen unterstrichen wird. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder Ihre Kinder sicher spielen lassen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und familienfreundlicher Umgebung, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und angenehmes Wohnen ermöglicht.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 396.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Christian Scheffler aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.
Downloads
Energieausweis (Bedarfsausweis)
396 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
396 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 396 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2031-12-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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