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Informationen
Ausstattung
Details
Beim Betreten dieser einladenden Erdgeschosswohnung, die 1998 erbaut wurde, werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den großen Fenstern für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Verbindung zur angrenzenden Küche ist fließend gestaltet, was den Wohnbereich optisch erweitert und den Alltag erleichtert.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist funktional eingerichtet, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.
Weiter führt der Rundgang in das Hauptschlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und die angenehme Größe überzeugt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden, je nach den individuellen Anforderungen der Bewohner.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Waschmaschine. Die gesamte Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 80m² und ist mit einer Energieeffizienzklasse 'C' eingestuft, was zu einem ausgewogenen Verhältnis von Wohnkomfort und Energiekosten beiträgt.
Fast facts:
- Wohnfläche: 80m²
- Zimmeranzahl: 3
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr: 1998
- Heizung: Zentralheizung, Gas
- Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad
- Eigenes kleines Balkonkraftwerk auf dem Carport
- Fenster: Doppelverglasung, Kunststoffrahmen
- Direkter Gartenzugang
- Terasse mit Markise
- Außenrollos
- ca. 17 Qm2 privater Kellerraum
- Gemeinschaftstrockenkeller / Wäschekeller
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage für ein komfortables und familienfreundliches Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der Peter und Paul Kindergarten, der nur etwa 100 Meter entfernt liegt. Dies ermöglicht einen stressfreien Start in den Tag für die Kleinen. Auch die Adolf-Grimme-Schule ist mit ca. 300 Metern Entfernung bequem zu Fuß erreichbar, was den Schulweg sicher und einfach gestaltet.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, wie der Spielplatz Sedanstraße, der nur etwa 100 Meter entfernt ist. Dies bietet den Kindern die Möglichkeit, sich in der Nähe des Zuhauses auszutoben und neue Freundschaften zu schließen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Ein REWE-Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von ca. 550 Metern, was den Wocheneinkauf unkompliziert macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Elze, Astrid-Lindgren-Schule, die etwa 265 Meter entfernt ist, gewährleistet. Für weitere Reisen ist der Flughafen Hannover in ca. 45 Kilometern Entfernung erreichbar, was eine gute Verbindung für Urlaubsreisen oder geschäftliche Anlässe bietet.
Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und bietet somit eine ideale Umgebung für ein harmonisches Familienleben.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Pierre Diedrich aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0170 - 17 46 102. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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