Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Garbsen - attraktive Kapitalanlage

Außenansicht

190.000,- €

Wohnzimmer

Balkon

Küche

Eingang

Flur

Schlafzimmer

Zimmer

Badezimmer

Grundriss

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

30823 Garbsen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1014-156-P

Wohnfläche (ca.) 70 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 190.000,- €

Informationen

Baujahr

1965

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

358,- €

Etage

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

1 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und stark nachgefragter Lage von Garbsen. Das bestehende Mietverhältnis macht die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Das Planetencenter liegt direkt gegenüber und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Wohnungsaufteilung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine großzügige Diele.
Rechts befindet sich die separate Küche, gegenüber das helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon.

Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich das Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind.

Wirtschaftliche Eckdaten

Bruttomiete: 1.100 EUR monatlich

Kaltmiete: 800 EUR monatlich

Hausgeld (inkl. Heizkosten): 358 EUR monatlich

Umlagefähige Kosten: ca. 205 EUR monatlich

Highlights für Kapitalanleger

Vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen

Obergeschoss mit Balkon

Praktischer und gut vermietbarer Grundriss

Zentrale Lage mit direkter Nähe zum Planetencenter

Sehr gute Infrastruktur und nachhaltige Nachfrage

Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage von Garbsen dar.

- Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Baujahr: 1994
- 1 Badezimmer
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Großzügige Diele, separate Küche, helles Wohnzimmer mit Essbereich
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar
- Zentralheizung, gepflegter Zustand
- Praktischer, gut vermietbarer Grundriss
- Bestehendes Mietverhältnis mit laufenden Einnahmen - solide Kapitalanlage
- Zentrale Lage in Garbsen mit exzellenter Infrastruktur: Planetencenter, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Nachhaltig nachgefragte Wohnlage - ideal für Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut etablierten Wohnlage von Garbsen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Ein nahegelegenes Einkaufszentrum deckt den täglichen Bedarf umfassend ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung nach Hannover und in die Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal - die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Zudem sorgen Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und komfortabel wohnen möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

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Ansprechpartner

Herr Ünal Yahsi

Telefon: 004951154382230
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