Gestalten sie Ihr neues Zuhause direkt am Steinhuder Meer!

Wohnzimmer mit Einrichtung

347.000,- €

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Schlafzimmer mit Einrichtung

offene Küche mit Einrichtung

Garten

Terasse

Wohnzimmer bei 3 Zimmerwhg

Grundriss

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

31558 Hagenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 1014-113-CS

Wohnfläche (ca.) 114 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 347.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Zustand

teil / vollsaniert

Ausstattung

Terrasse

Garage

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet auf 114 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung wurde 1974 erbaut und kürzlich komplett saniert, sodass Sie als Erstbezug die Möglichkeit haben, die Ausgestaltung nach Ihren eigenen Wünschen vorzunehmen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier erwartet Sie ein stilvoller Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.

Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit eigenem Kamin, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Das Schlafzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet, ideal für erholsame Nächte. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt.

Ein Stellplatz in der Doppelgarage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für einen nachhaltigen und kosteneffizienten Energieverbrauch.

Diese Wohnung ist ideal für Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit und eine ruhige Wohnlage legen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Leben hier besonders angenehm.

Erleben Sie ein Zuhause, das Komfort und Funktionalität perfekt vereint.

- Komplettsanierung 2025 und Ausgestaltung der Wohnung nach eigenen Wünschen
- Erdgeschosswohnung mit 114 m² Wohnfläche
- barrierearm
- Zwei geräumige Zimmer mit Option eines dritten durch Abteilung vom Wohnzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- Aussenkamin auf der Terrasse
- Energieeffizienzklasse C für nachhaltiges Wohnen
- Moderne Wärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung mit Fußbodenheizung-
Baujahr 1974, solide Bauweise
- Übergabe erfolgt mit fertiggestellter Elektrik, Bädern, Türen und Decken
- Wand- und Bodenbeläge (Putz, Laminat, o.ä) nach eigenen Wünschen auf eigene Kosten
- Große Fenster mit Rollläden für viel Tageslicht
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten
- Gepflegte Außenanlagen für entspannte Stunden im Freien
- ein PWK Stellplatz in Doppelgarage

Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Hagenburg. Aktive Senioren werden die Nähe zu verschiedenen Parks und dem Moorgarten Hagenburg schätzen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Das Hagenburger Schloss mit Schlosspark Hagenburger Kanal sind fußläufig in 5min erreichbar. Der Rundweg um das Steinhuder Meer liegt direkt vor der Haustür. Für gesellige Stunden stehen mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung zur Auswahl. Die Region besticht durch ihre malerische Landschaft und bietet eine ideale Kombination aus Natur und städtischem Komfort.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen ermöglicht eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Autobahn in einer kurzen Fahrzeit erreichbar ist. Der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt, was die Lage auch für Reisende attraktiv macht.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage für all jene, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu wollen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Teilweise wurden Texte und Bilder mit KI bearbeitet.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gern Herrn Christian Scheffler aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind Ihnen gern bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich.

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