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Wohnzimmer_mit_Einrichtung

287.000,- €

Schlafzimmer_mit_Einrichtung

Küche mit Einrichtung

Bad

Garten mit Sauna

Grundriss

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

31558 Hagenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 1014-114-CS

Wohnfläche (ca.) 80 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 287.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Zustand

teil / vollsaniert

Ausstattung

Terrasse

Garage

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung mit 80 m² Wohnfläche, ideal für aktive Senioren, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen. Die Wohnung bietet zwei großzügige Zimmer und wird 2025 komplett saniert, inklusive moderner Fußbodenheizung.

Der Eingangsbereich führt Sie in eine helle Diele, von der aus Sie das geräumige Wohnzimmer erreichen. Große Fenster mit Rollläden sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderbaren Blick auf den eigenen Garten mit Sauna und angrenzenden Pferdeweiden. Die Küche kann nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen.

Das Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und das Badezimmer wird mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Alle Elektrik, Türen und Decken werden bei der Übergabe fertiggestellt sein.

Ein Stellplatz in der Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die ruhige Lage bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten. Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit naturnahem Flair - ein perfekter Rückzugsort.

- Erdgeschosswohnung mit 80m² Wohnfläche
- barrierearm
- Komplettsanierung in 2025 mit Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse C mit Wärmepumpe
- Baujahr 1974
- Ausgestaltung der Wohnung nach eigenen Wünschen
- Übergabe erfolgt mit fertiggestellter Elektrik, Bädern, Türen und Decken
- Wand- und Bodenbeläge (Putz, Laminat, o.ä) nach eigenen Wünschen auf eigene Kosten
- Große Fenster mit Rollläden für viel Tageslicht
- Garten mit Sauna und Blick aus Pferdeweiden
- ein PWK Stellplatz in Doppelgarage
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Hagenburg. Für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, und der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Der nahegelegene EDEKA-Markt bietet eine hervorragende Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Für den entspannten Spaziergang oder eine aktive Freizeitgestaltung ist der Moorgarten Hagenburg ideal, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.

Kulturell Interessierte werden den Findlingsgarten Hagenburg schätzen, der mit seiner einzigartigen Sammlung von Findlingen ein besonderes Highlight darstellt. Für einen kulinarischen Genuss bietet sich der Moorgarten-Treff an, der mit seiner regionalen Küche überzeugt.

In der Nähe befinden sich zudem mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Diese Kombination aus Erholung, Kultur und praktischer Infrastruktur macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 87.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Teilweise wurden Texte und Bilder mit KI bearbeitet.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gern Herr Christian Scheffler aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind Ihnen gern bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich.

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Herr Christian Scheffler

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