Hambühren: Charmante Immobilie mit Potenzial und großzügiger Nutzfläche im Keller!

Dieses großzügige 4 Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche bietet ein Raumangebot, das sich für eine langfristig gut vermietbare oder eigene Nutzung eignet. Die klare Aufteilung, die zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss sowie die Stellplatzsituation schaffen eine solide Basis für eine Anlage mit Entwicklungsspielraum.

Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Flur, von dem aus die Räume logisch erschlossen werden. Das Wohnzimmer ist als zentraler Aufenthaltsbereich großzügig dimensioniert und durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Direkt angrenzend ist ein separater Essbereich gelegen, der den Wohnbereich funktional ergänzt und eine flexible Möblierung ermöglicht.

Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und bietet mit moderner, heller Einbauoptik und Insel eine alltagstaugliche Fläche. Die übrigen Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich je nach Wohnkonzept als Schlaf, Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein separates WC ergänzt das Badezimmer und unterstützt eine praktikable Nutzung im Alltag.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus den Nebenflächen. Im Untergeschoss stehen verschiedene Nutzräume zur Verfügung, sowie ein Heizraum. Hervorzuheben ist ein Kellerbereich mit ca. 2,50 m Deckenhöhe, der sich je nach Bedarf als Lager oder für hobbybezogene Nutzung und zusätzlich ausbaubare Wohnfläche anbietet. Als besonderes Ausstattungsdetail ist zudem eine Sauna vorhanden, die das Angebot abrundet.

Für die Parkierung sind zwei Stellplätze angegeben, davon ein Carport. Die Einheit bietet durch Größe, Zuschnitt und Nebenflächen eine gute Grundlage, um über Modernisierungsschritte zusätzliche Wert- und Mietpotenziale zu erschließen.