Maisonette über den Dächern von Anderten - flexibles Wohnen, Arbeiten und Freiraum auf zwei Ebenen
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
HELLE MAISONETTE-WOHNUNG ÜBER DEN DÄCHERN VON HANNOVER-ANDERTEN
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung, optimaler Infrastruktur und eine ruhige Lage mit einem besonderen Raumkonzept: Wohnen, Arbeiten und persönliche Freiräume lassen sich hier ideal miteinander verbinden.
Auf ca. 120 m² Gesamtfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Ebenen. Während sich das eigentliche Wohnen überwiegend auf der unteren Ebene abspielt, eröffnet das darüberliegende Studio zahlreiche Möglichkeiten - vom separaten Homeoffice über einen Fitness- oder Gästebereich bis hin zum persönlichen Rückzugsort.
EIN WOHNZIMMER MIT WEITBLICK
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Diele und beeindruckender, komplett zu öffnender Fensterfront in Süd-West-Ausrichtung. Viel Tageslicht und der weite Blick über die Dächer von Hannover-Anderten bis zum Kronsberg sorgen für ein besonderes Wohngefühl.
Das Highlight: Genießen Sie durch die komplett zu öffnenden Fenster den freien Blick über Anderten zum Kronsberg quasi im Freien. Gerade an warmen Tagen entsteht dadurch ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl - fast wie ein eigener Balkon mitten im Wohnzimmer.
Und wenn am Abend die Sonne über den Dächern untergeht, wird aus dem Wohnbereich ein ganz besonderer Platz zum Abschalten.
EINE KÜCHE FÜR DAS GEMEINSCHAFTSGEFÜHL
Die moderne und großzügig gestaltete Einbauküche mit Blick zum Tiergarten bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Ob das ausgedehnte Sonntagsfrühstück in der Morgensonne oder das gesellige Kochen mit Freunden - diese großzügige Küche lässt keine Wünsche offen
EIN BAD ALS WOHLFÜHLOASE
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und lässt den Alltagsstress vergessen.
Unten wohnen, oben arbeiten, trainieren oder Gäste empfangen
Eine Besonderheit der Wohnung ist das rund 20 m² große Studio im obersten Geschoss. Durch die räumliche Trennung vom übrigen Wohnbereich entsteht hier ein eigener Bereich, der ganz nach den persönlichen Bedürfnissen genutzt werden kann.
Wer regelmäßig im Homeoffice arbeitet, kann Beruf und Privatleben unter einem Dach räumlich voneinander trennen. Ebenso eignet sich das Studio als Fitnessbereich, Gästezimmer, Hobbyraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort.
KOMFORT AUCH AUSSERHALB DER WOHNUNG
Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum, eine Waschküche mit Waschmaschinen, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Haus kann optional angemietet werden.
Heizung, Warmwasser und Wasser sind im aktuellen Hausgeld von 537 EUR enthalten. Zusätzlich fallen derzeit monatlich 223 EUR für die Darlehenstilgung der bereits durchgeführten Strangsanierung an. Die laufende Tilgung endet im Oktober 2029. Nach vorliegenden Informationen besteht die Möglichkeit, den noch offenen Darlehensanteil vorzeitig in einer Summe abzulösen und dadurch Zinsen zu sparen.
RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM KURZE WEGE GENIESSEN
Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer optimalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
FAZIT
Eine Maisonette-Wohnung für Menschen, die mehr suchen als einfach nur vier Zimmer: großzügiges Wohnen, einen eigenen Bereich zum Arbeiten oder Abschalten und einen außergewöhnlichen Rundumblick ins Grüne.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie vielseitig diese außergewöhnlich Wohnung auf zwei Ebenen genutzt werden kann.
Alles Wichtige auf einen Blick:
- ca. 120 m² Gesamtfläche
- 4 Zimmer
- helle Maisonette-Wohnung
- durchdachter Grundriss
- großzügige, moderne Einbauküche
- hochwertiges Bad mit Fenster
- großes Wohnzimmer mit offener Diele
- große Fensterfront Richtung Süd-West und Blick über den Kronsberg
- Aufzug
- Kellerraum, Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller
- Tiefgaragenplatz optional zur Miete
- ruhige Lage
- optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die helle Maisonette-Wohnung mit Blick über Anderten zum Kronsberg und zum Tiergarten liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Hannover-Anderten mit einer hervorragenden Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, Natur und guter Anbindung.
Wer unter der Woche effizient unterwegs sein möchte und am Abend gern spontan essen geht oder noch eine Runde Sport einschiebt, findet hier kurze Wege und eine unkomplizierte Infrastruktur.
Anbindung und Mobilität
Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar: Die Stadtbahnstation Königsberger Ring liegt ca. 150 m entfernt, die Station Anderten ca. 400 m. Ergänzend dazu befindet sich eine Bushaltestelle am Königsberger Ring in ca. 100 bis 250 m Entfernung.
Für Pendler und Wochenendtrips ist die Autobahnauffahrt zur A 7 in etwa ca. 2 km erreicht - der Südschnellweg in etwa 1 km.
Der Flughafen Hannover Langenhagen ist mit dem Auto ca. 16 km entfernt und über Autobahnen oder Schnellwege gut zu erreichen.
Die Innenstadt von Hannover erreicht man mit den Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit.
Einkaufen und täglicher Bedarf
Für den schnellen Einkauf liegen REWE ca. 350 m und Aldi ca. 400 m entfernt, ergänzt durch einen weiteren Lebensmittelmarkt in ca. 200 m. Frische Backwaren sind ebenfalls bequem zu bekommen, mit mehreren Bäckereien in ca. 300 bis 400 m Entfernung. Eine Drogerie ist in ca. 400 m erreichbar. Damit bleibt der Alltag auch ohne große Wege angenehm flexibel.
Gastronomie und Ausgehen
In der direkten Umgebung gibt es mehrere Optionen für ein entspanntes Abendessen oder einen spontanen Feierabenddrink. Restaurants wie Palladion und El Greco liegen jeweils in ca. 200 bis 300 m Entfernung, eine Bar wie das Borsalino ist in ca. 200 m erreichbar. Für Abwechslung am Wochenende sind weitere Angebote in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Sport und Erholung
Wer Bewegung gern in den Alltag integriert, profitiert von kurzen Wegen: Ein Fitnessangebot liegt in ca. 400 m Entfernung. Zudem sind ein Hallenbad und Sporthallen in ca. 500 m erreichbar.
Für eine kleine Auszeit im Grünen befindet sich der Tiergarten, der Hermann-Löns-Park mit dem Annabad (Freibad mit Teich), der Mittellandkanal sowie die weitläufige Eilenriede in der Nähe.
Gesundheit und Services
Mehrere Apotheken sind in ca. 400 m erreichbar, ebenso eine Postfiliale in ca. 400 m. Ärztliche Versorgung und Kliniken befinden sich in der näheren Umgebung und sind je nach Fachrichtung in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einordnung des Wohnumfelds
Das Quartier ist insgesamt ruhig und etabliert, mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 1,9 Personen und einem moderaten Leerstand von ca. 4 Prozent.
Die Nahversorgung ist überdurchschnittlich gut abgedeckt, ebenso die individuelle Mobilität und der öffentliche Nahverkehr.
Das passt besonders zu einem Alltag, der zwischen Arbeit, Freizeit und kurzen Erledigungen effizient organisiert sein soll.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 150.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.
Ansprechpartner
Mobil: 00491776101020
jan.hennecke@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
150,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
150,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 150,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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