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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2015 bietet rund 140 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer. Die klare Architektur, die großzügigen Fensterflächen und die moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 337m² großes Grundstück mit Gartenanteil sowie praktischem Stellplatzkomfort.
Der Rundgang beginnt im hellen Eingangsbereich mit angenehmer Deckenhöhe und offen gestalteter Treppe mit Holzstufen und Metallgeländer. Von hier aus sind ein separates Gäste WC sowie ein Zimmer erreichbar, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Herzstück des Erdgeschosses ist der offen angelegte Wohn und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche. Große bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und führen auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist modern gestaltet und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum. Der durchgängige, großformatige Fliesenboden im Erdgeschoss unterstreicht den zeitgemäßen Charakter und ist zugleich pflegeleicht.
Im Obergeschoss verbindet ein zentraler Flur die privaten Räume. Hier befinden sich weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf Kinder oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer präsentiert sich hell und modern mit Waschtischanlage, Badewanne und separater Dusche.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die gute Energieeffizienzklasse B, die das Haus auch im laufenden Betrieb attraktiv macht. Insgesamt bietet die Immobilie eine stimmige Kombination aus moderner Raumaufteilung, guter Belichtung und alltagstauglicher Ausstattung.
- Baujahr 2015
- Energieeffizienzklasse B
- Reihenhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Grundstück ca. 337 m²
- Offener Wohn Ess Küchenbereich
- Großformatige, glänzende Fliesen im Erdgeschoss
- Holzoptik Bodenbelag im Obergeschoss und in den Schlafräumen
- Modernes Treppenhaus mit offener Holzstufentreppe und Metallgeländer
- Große bodentiefe Fensterelemente und Terrassentüren im Wohnbereich
- Gäste WC
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Waschtischanlage mit Unterschrank und Spiegelschrank
- Küche mit moderner Einbauzeile, großzügiger Arbeitsfläche und Nischenrückwand in Steinoptik
- Außenbereich mit gepflasterter Zufahrt
- Carport Stellplatz direkt am Haus
Die Lage des Reihenhauses verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur im Westen von Hannover. Einkauf, Nahversorgung und der tägliche Weg zur Arbeit lassen sich hier angenehm unkompliziert organisieren.
Nahversorgung und Alltag
Für den schnellen Einkauf liegt ein PENNY in unmittelbarer Nähe, ein REWE ist ebenfalls gut erreichbar. Damit sind die wichtigsten Besorgungen ohne großen Aufwand möglich. Eine Postfiliale befindet sich in der näheren Umgebung, ebenso mehrere Tankstellen. Wer elektrisch unterwegs ist, findet mehrere E Ladepunkte im nahen Umfeld.
Öffentlicher Verkehr und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Sternheimweg liegt praktisch um die Ecke und sorgt für eine bequeme Anbindung im Alltag. Für den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bieten sich die Stationen Hannover Bornum und Empelde an, beide in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 2 in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt ebenfalls gut angebunden und ist in etwa 12 km Entfernung erreichbar.
Freizeit, Sport und Erholung
Mehrere Grünflächen und kleine Parks liegen in der Nähe und bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge und eine kurze Auszeit im Alltag. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem beneFit sowie weiteren Fitnessstudios im Umfeld. Ergänzend stehen Sporthallen und Sportstätten in der Umgebung zur Verfügung.
Gastronomie und Kultur
Für den Feierabend gibt es eine Auswahl an Restaurants in der näheren Umgebung, darunter zur Eiche sowie weitere Angebote. Wer gelegentlich Kultur und Ausgehen schätzt, findet mit dem TAK Theater am Küchengarten und dem Jazz Club Hannover attraktive Ziele, die gut erreichbar sind.
Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, und mit dem KRH Klinikum Siloah sowie dem Friederikenstift stehen Kliniken in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Versorgung, starker ÖPNV Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, passend für alle, die ein Reihenhaus mit funktionierendem Umfeld suchen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Ünal Yahsi aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0177 - 33 17 700. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
59,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
59,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 59,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2025-12-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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