Döhren - Wiehbergpark mit Blick über die Leinemasch: 3-Zimmer-ETW, 84m², Garage, EBK, Keller, 3. OG
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wohnen in begehrter Lage direkt an der Leinemasch
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses (8 Parteien) in bevorzugter Wohnlage von Hannover-Döhren. Die direkte Nähe zur Leinemasch, die ruhige Sackgassenlage sowie das großzügige parkähnliche Grundstück schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Auf gut 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Highlights auf einen Blick:
gut 84 m² Wohnfläche
3 helle und gut geschnittene Zimmer
3. Obergeschoss
ruhige Sackgassenlage
direkt an der Leinemasch gelegen
großzügiges parkähnliches Grundstück
Süd-Balkon mit Markise
Parkettboden in den Wohnräumen (z.T. mit Teppich überklebt)
Einbauküche
Bad mit großem Fenster
Garage inklusive
Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche
gemeinschaftlicher Trockenkeller
optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, die Elektrik ist nur teilweise dreiadrig.
Wohn- und Esszimmer überzeugen durch ihre Helligkeit (Südseite mit Blick über die Leinemasch) und lassen sich durch einen aktuell verschlossenen Durchbruch verbinden.
Vom Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Markise. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Badezimmersanierung: 1999
Erneuerung der Fenster: zwischen 1994 und 2008
Sanierung und Dämmung der Nordfassade: 2008
Balkonsanierung: 2011
Dämmung des Versatzgiebels: 2011
Heizung: 2017
Dachsanierung: 2025
Die durchgeführten Maßnahmen tragen zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei und bieten eine solide Grundlage für die Zukunft.
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Döhren - unmittelbar an der Leinemasch. Die weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Freizeitaktivitäten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung ermöglicht zudem kurze Wege nach Hannover und in die umliegenden Stadtteile.
Fazit:
Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die attraktive Lage direkt an der Leinemasch, der sonnige Südbalkon, die Garage sowie die umfangreichen Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.
Alles Wichtige auf einen Blick:
- gut 84 m² Wohnfläche
- 3 helle und gut geschnittene Zimmer
- 3. Obergeschoss
- ruhige Sackgassenlage
- direkt an der Leinemasch gelegen
- großzügiges parkähnliches Grundstück
- Süd-Balkon mit Markise
- Parkettboden in den Wohnräumen (z.T. mit Teppich überklebt)
- Einbauküche
- Bad mit großem Fenster
- Garage inklusive
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die ruhige Wohnung mit Blick über die Leinemasch liegt in einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohnumfeld im Süden von Hannover nahe der Leineinsel - hier ergänzen sich ruhige Seitenstraßen und eine sehr gute Alltagsinfrastruktur sinnvoll.
Wer kurze Wege schätzt, findet hier vieles direkt in der Nähe und kann Erledigungen bequem zu Fuß oder mit dem Rad in den Tagesablauf integrieren.
Maschsee und Leinemasch, die quirlige Südstadt sowie das Zentrum von Hannover sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreicht.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Optionen in der Nähe zur Verfügung, darunter Rewe, Edeka und Penny sowie Denns BioMarkt. Auch die Versorgung im Alltag ist gut abgedeckt: Eine Apotheke wie die Kreuz Apotheke liegt in der Nähe, ebenso Drogeriemärkte wie Rossmann. Bäcker wie Henke sorgen für frische Brötchen am Morgen, und für den schnellen Kaffee oder eine kleine Auszeit bieten sich Cafés in der Umgebung an.
Freizeit und Erholung
Die angrenzende Leinemasch, der nahe Maschsee und Grünflächen sind schnell erreichbar und machen die Lage angenehm ausgewogen. Der Wiehbergpark liegt direkt um die Ecke und eignet sich für Spaziergänge, eine kurze Laufrunde oder entspannte Stunden im Freien.
Ergänzend gibt es in der Umgebung Spielplätze wie Werrastraße/Richartzstraße, was den Standort auch für Familien im Alltag komfortabel macht.
Sportliche Angebote sind ebenfalls gut vertreten, etwa mit Bodystreet, Bowlingcenter oder weiteren Sportmöglichkeiten in der Nähe.
Gastronomie und Ausgehen
In der Umgebung finden sich verschiedene Restaurants und Anlaufstellen für den Abend. Ob ein unkompliziertes Essen bei Hansa Pizza oder ein Treffen mit Freunden im Insel-Bistro auf der Leineinsel, die Auswahl ist angenehm vielfältig und ohne lange Wege erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Stadtbahnstation Bothmerstraße ist fußläufig erreichbar und verbindet zügig mit weiteren Stadtteilen und dem Zentrum von Hannover. Ergänzend liegen Bushaltestellen wie Neckarstraße in der Nähe.
Mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Für weitere Reisen liegt der Flughafen Hannover in etwa einer halben Stunde Fahrzeit.
Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einem vergleichsweise hohen Anteil an Eigentümern. Gleichzeitig sprechen die kurzen Wege zu Schulen, Kitas, Ärzten, Freizeitangeboten und Naherholsungsgebieten für eine Lage, die im Alltag funktioniert und langfristig attraktiv bleibt.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.
Ansprechpartner
Mobil: 00491776101020
jan.hennecke@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
95,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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