Großzügiger Winkelbungalow in bevorzugter Lage von Groß-Buchholz, Doppelgarage, Kamin, Terrasse
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Hannover-Groß Buchholz
Licht. Raum. Ruhe. Wohnen auf höchstem Niveau.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers, der renommierten "Vogelsiedlung" in Groß Buchholz, erwartet Sie dieser außergewöhnlich großzügige Winkelbungalow auf einem 700 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück (Bodenrichtwert: EUR 490.000). Die Kombination aus lichtdurchfluteter Architektur, großzügigem Raumangebot und einer außergewöhnlich ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot.
Mit rund 210 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für ein komfortables Mehrgenerationenkonzept.
Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 210 m² Wohnfläche
- ca. 55 m² Nutzfläche
- 7 großzügige Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Gäste-WCs
- Hobbyraum/Bar
- großzügige, überdachte Südwest-Terrasse
- gemütlicher Innenkamin sowie Außenkamin
- Doppelgarage
- Rollläden
- 700 m² großes, vollständig nicht einsehbares Grundstück
- ruhige Wohnstraße in exklusiver Nachbarschaft
- Wohnen mit außergewöhnlicher Lebensqualität
Die durchdachte Architektur des Winkelbungalows schafft ein helles und offenes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten.
Die geschützte Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf harmonische Weise. Der Außenkamin schafft dabei ein besonderes Ambiente für gemütliche Abende.
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte - von der klassischen Familiennutzung über Homeoffice-Lösungen bis hin zum Mehrgenerationenwohnen mit separaten Rückzugsmöglichkeiten.
Exzellente Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Die "Vogelsiedlung" in Groß Buchholz steht für ruhiges, hochwertiges Wohnen mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Trotz der ausgesprochen ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
Nur etwa 5 Gehminuten zum Mittellandkanal mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen.
Nur etwa 10 Gehminuten zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH).
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der besten Wohnlagen Hannovers. Ob als repräsentatives Familiendomizil, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als zukunftssicheres Mehrgenerationenhaus - dieser außergewöhnliche Winkelbungalow bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte und langfristige Lebensqualität.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 210 m² Wohnfläche
- ca. 55 m² Nutzfläche
- 7 großzügige Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Gäste-WCs
- großzügige, überdachte Südwest-Terrasse
- gemütlicher Innenkamin sowie Außenkamin
- Doppelgarage
- Rollläden
- 700 m² großes, vollständig nicht einsehbares Grundstück
- ruhige Wohnstraße in exklusiver Nachbarschaft
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Die ausgezeichnete Lage dieses gepflegt gewachsenen Wohnumfelds in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hannover verbindet ruhiges Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Das Zusammenspiel aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und viel Grün bietet ein spürbarer Mehrwert.
Nahversorgung und Alltag
Einkäufe lassen sich bequem in der Umgebung erledigen. Supermärkte sind ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß entfernt - auch Bäcker, Cafés und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind in der Nähe, sodass spontane Besorgungen ohne großen Aufwand möglich sind.
Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen sowie Apotheken im näheren Umfeld zur Verfügung und die MHH ist nur einen Katzensprung entfernt.
Familie, Bildung und Freizeit
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Das Montessori Bildungshaus Hannover befindet sich in ca. 5 Minuten zu Fuß, die IGS Roderbruch erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß.
Mehrere Parks in der Umgebung sowie der nahegelegene Mittellandkanal sorgen für kurze Wege ins Grüne, ob für den Spaziergang, eine kleine Auszeit oder Spiel und Bewegung.
Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten in der Nähe.
Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestelle Milanstraße liegt in ca. 5 Minuten zu Fuß, die Stadtbahnstation Roderbruch ebenfalls in ca. 5 Minuten zu Fuß.
Das Zentrum von Hannover ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten erreichbar.
Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs: Die Autobahnauffahrt zur A 37 erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Minuten, die A 2 in ca. 10 Minuten. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist mit dem Auto in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet diese herausragende Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Versorgung und verlässlicher Verkehrsanbindung - ideal für alle, die im Alltag kurze Wege schätzen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 165.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.
Ansprechpartner
Mobil: 00491776101020
jan.hennecke@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
165,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
165,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 165,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden