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Details
Attraktives Mehrfamilienhaus in Hannover-Linden-Nord
Solide Bestandsimmobilie mit 9 Wohneinheiten, Gewerbeeinheit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Kapitalanlage | 9 Wohneinheiten + Gewerbe | ca. 660 m² Wohnfläche | 321 m² Grundstück | voll unterkellert | Dachgeschoss noch nicht ausgebaut
Zum Verkauf steht ein charakteristisches Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Hannovers: Linden-Nord.
Das um 1895 errichtete, fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine für Kapitalanleger interessante Mischung aus laufenden Mieterträgen, vorhandener Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial.
Mit einer Wohnfläche von ca. 660 m² auf einem 321 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine außergewöhnlich hohe Flächenausnutzung. Gleichzeitig verfügt das Grundstück über eine Freifläche zum großen, ruhigen und begrünten Innenhof, die dem Objekt trotz der innerstädtisch dichten Bebauung eine besondere Aufenthaltsqualität verleiht.
Ein besonderer Pluspunkt für langfristig orientierte Investoren: Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und eröffnet damit eine zusätzliche Perspektive für die zukünftige Entwicklung der Immobilie - vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was für zukünftige Modernisierungs- und Entwicklungsmaßnahmen einen wichtigen Vorteil darstellen kann.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit bei zwei bestehenden Leerständen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 46.400 EUR.
Durch die Vermietung der beiden derzeit leerstehenden Einheiten sowie eine sukzessive Optimierung der Bestandsmieten erscheint kurzfristig ein Nettokaltmietertrag von ca. 69.000 EUR p.a. realisierbar.
Damit bietet das Objekt für einen Erwerber insbesondere eine interessante Kombination aus:
- bestehendem Cashflow
- kurzfristig aktivierbarem Mietsteigerungspotenzial
- Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss
- Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierung
- langfristig attraktiver innerstädtischer Wohnlage
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem altersgerechten, entwicklungsfähigen Bestandszustand.
Die Wohnungen weisen unterschiedliche Zustände auf:
- eine Wohnung ist sanierungsbedürftig
- weitere Wohnungen sind renovierungsbedürftig bis ordentlich
- die Gewerbeeinheit befindet sich in einem guten Zustand
Diese unterschiedliche Ausgangssituation ermöglicht einem Investor eine stufenweise und bedarfsgerechte Bewirtschaftungs- und Modernisierungsstrategie, anstatt sämtliche Einheiten unmittelbar umfassend sanieren zu müssen.
Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2009 erneuert (Schallschutzfenster).
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.
Das Objekt ist zudem voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Neben- und Abstellflächen.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Bestand und Entwicklungsmöglichkeiten.
Fazit:
Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter, Kapitalanleger und Value-add-Investoren, die eine innerstädtische Mehrfamilienhausimmobilie mit bestehendem Cashflow und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Kombination aus der gefragten Lage Linden-Nord, der Größe des Objekts, der Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie den vorhandenen Entwicklungspotenzialen macht diese Immobilie zu einem interessanten Baustein für ein langfristig orientiertes Immobilienportfolio.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Das Wichtigste auf einen Blick:
- 660 m² Wohnfläche
- 9 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- ca. 321 m² Grundstück mit Freifläche zum ruhigen, grünen Innenhof
- 5 Vollgeschosse
- Baujahr ca. 1895
- kein Denkmalschutz
- voll unterkellert
- größtenteils erneuerte Fenster (2009 - Schallschutzfenster)
- Gasetagenheizung
- Dachgeschoss noch nicht ausgebaut
- aktuelle Nettokaltmiete ca. 46.400 EUR p.a. (bei 2 Leerständen)
- kurzfristig anvisierbare Nettokaltmiete ca. 69.000 EUR p.a.
Insbesondere folgende Maßnahmen können perspektivisch zur Optimierung des Investments beitragen:
1. Reaktivierung der Leerstände
Durch die kurzfristige Neuvermietung der derzeit leerstehenden Einheiten kann der laufende Jahresnettokaltmietertrag deutlich erhöht werden.
2. Schrittweise Mietoptimierung
Bei Neuvermietungen und - soweit rechtlich zulässig - im bestehenden Mietverhältnis besteht die Möglichkeit, die Ertragssituation sukzessive an das Marktniveau heranzuführen.
3. Wohnungsmodernisierung
Insbesondere die sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Einheiten bieten die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen die Wohnqualität und damit die Vermietbarkeit nachhaltig zu verbessern.
4. Ausbau des Dachgeschosses
Das bislang nicht ausgebaute Dach stellt eine interessante langfristige Entwicklungsreserve dar. Ein möglicher Ausbau und die damit verbundene Schaffung zusätzlicher Wohnfläche sind durch den Erwerber insbesondere hinsichtlich Genehmigungsfähigkeit, Statik, Brandschutz, Belichtung und Wirtschaftlichkeit zu prüfen.
5. Langfristige Wertsteigerung
Durch die Kombination aus Mietsteigerung, Modernisierung und möglicher zusätzlicher Fläche kann sich neben dem laufenden Ertrag ein attraktives Wertsteigerungspotenzial ergeben.
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Die Lage verbindet eine sehr gute Vermietbarkeit mit einem Umfeld, das sowohl im Alltag als auch für Berufspendler überzeugt. Durch die dichte Nahversorgung und die starke Anbindung an den öffentlichen Verkehr entsteht ein Standortprofil, das erfahrungsgemäß eine breite Mieterzielgruppe anspricht und damit die Grundlage für stabile Nachfrage schafft.
Insgesamt verbindet Linden-Nord urbanes Wohnen, vielfältige Kultur, Gastronomie, Freizeit und Naherholung auf engem Raum. Die Mischung aus historischer Bebauung, kreativer Szene, öffentlichen Grün- und Freiräumen sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen macht den Stadtteil zu einem der vielseitigsten und lebendigsten Wohnstandorte Hannovers. Besonders für Menschen, die Wert auf ein aktives, kulturell geprägtes und kommunikatives Wohnumfeld legen, bietet Linden-Nord eine hohe Standortqualität.
Alltag und Nahversorgung
Im direkten Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Kneipen und Restaurants schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerie und Postfiliale in kurzer Distanz. Diese Kombination sorgt für kurze Wege und erhöht die Attraktivität für Mieter, die urban und unkompliziert wohnen möchten.
Öffentlicher Verkehr und Erreichbarkeit
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Standortvorteil. So ist u.a. die Straßenbahn-Station Leinaustraße fußläufig in ca. 5 erreichbar. Das unterstützt eine gute Vermietbarkeit auch bei Zielgruppen, die ohne eigenes Auto mobil sein möchten.
Straßenanbindung und Flughafen
Für überregionale Wege ist die Auffahrt auf den Westschnellweg (B6) in wenigen Minuten erreicht und somit ist auch die Autobahnauffahrt A 2 in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt bei normaler Verkehrslage in ca. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Damit ist die Lage auch für beruflich mobile Mieter und Dienstreisende interessant.
Bildung, Gesundheit und Freizeit
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der Nähe, ebenso eine Klinik wie das DIAKOVERE Friederikenstift.
Für Freizeit und Lebensqualität sorgen Parks in der Umgebung sowie Sportangebote. Auch das kulturelle Angebot ist gut abgedeckt, etwa mit dem TAK Theater am Küchengarten und dem Kulturzentrum FAUST in der Nähe.
Ebenso ist die Leipniz-Universität mit dem Fahrrad in ca. 15 erreichbar.
Standortprofil und Vermietungsperspektive
Das Quartier ist geprägt von einer eher jungen, urbanen Haushaltsstruktur und einer hohen Versorgungsdichte. Gleichzeitig ist der Leerstand niedrig, was auf eine solide Nachfrage hindeutet. Die Kombination aus Nahversorgung, ÖPNV Stärke und urbanem Umfeld schafft ein gutes Fundament für langfristige Vermietbarkeit und perspektivische Wertentwicklung dieses Mehrfamilienhauses.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 252.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.
Ansprechpartner
Mobil: 00491776101020
jan.hennecke@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
252 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
252 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 252 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1895 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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