Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage - Modernisiert, vielseitig und mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Hannover-Linden Süd, das durch seinen sehr guten Gesamtzustand sowie umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen überzeugt. Die Immobilie vereint attraktive Wohn- und Gewerbeflächen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Gewerbeinteresse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende ehemalige Fleischerei mit großzügiger Gewerbefläche und vielseitigem Nutzungspotenzial. Zur Gewerbeeinheit gehören zwei Kühlräume. Das vorhandene Inventar der Fleischerei kann nach Absprache gegen einen Aufpreis übernommen werden und ermöglicht bei Bedarf eine schnelle Wiederaufnahme des Betriebs oder eine alternative gewerbliche Nutzung.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine ca. 100 m² große Wohnung, die im Jahr 2020 umfassend kernsaniert wurde. Die moderne Ausstattung sowie die hochwertige Einbauküche der Marke Tielsa, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, schaffen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, ebenfalls ca. 100 m² große Wohnung, die bereits 2015 vollständig saniert wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Das 3. Obergeschoss umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen wurden 2019 modernisiert und befinden sich ebenfalls in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der ca. 60 m² große Dachboden, der ausbaufähig ist und - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche eröffnet. Dadurch ergibt sich weiteres Wertsteigerungspotenzial für die Immobilie.

Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren erhebliche Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2019 wurden der Dachstuhl vollständig erneuert und das Dach neu eingedeckt. Ebenfalls erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden zudem die Stromleitungen erneuert, wodurch die technische Ausstattung der Immobilie auf einen modernen Stand gebracht wurde.

Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Vaillant-Etagenheizungen, die jeweils nicht älter als zehn Jahre sind. Dadurch ist eine effiziente, wirtschaftliche und individuelle Wärmeversorgung jeder Wohnung gewährleistet.

Diese gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand, die kontinuierlichen Modernisierungen sowie die attraktive Lage in Hannover-Linden Süd. Dank der Kombination aus gut vermietbaren Wohnflächen und einer flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit sowie dem zusätzlichen Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet sie hervorragende Perspektiven als langfristige Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.