Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in grüner Lage von Hannover-Marienwerder!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage von Hannover-Marienwerder. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den schönen Balkon und das naturnahe Wohnumfeld.

Vom Treppenhaus gelangen Sie direkt in den separaten Flur der Wohnung, der die Räume angenehm voneinander trennt und für eine klare Aufteilung sorgt.

Gleich auf der linken Seite befindet sich das helle innenliegende Badezimmer mit Badewanne.

Vom Flur aus gelangen Sie anschließend durch eine Tür direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Wohnbereich mit einem separaten Essplatz zu gestalten. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und angenehme Atmosphäre.

Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Alltag wunderbar im Freien genießen - sei es bei einem Kaffee am Morgen oder zum Entspannen nach Feierabend.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf der rechten Seite in die separate Küche. Die vorhandene Einbauküche verfügt über praktische Einbauschränke und helle Fensterflächen, die den Raum angenehm mit Tageslicht versorgen.

Eine kleine Trennwand schafft im Küchenbereich eine zusätzliche praktische Möglichkeit, Gegenstände des täglichen Lebens etwas aus dem direkten Blickfeld zu verstauen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und damit für kurze Wege und Ordnung sorgt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf der linken Seite in das geräumige Schlafzimmer. Hier ist ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen großzügigen Kleiderschrank vorhanden. Das über Eck angeordnete Fenster sorgt für einen schönen Lichteinfall und lässt den Raum freundlich und hell wirken.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Kellerbereich. Zusätzlich befindet sich im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Bewohnern eine praktische Möglichkeit für die Wäschepflege bietet.

Die Wohnung überzeugt nicht nur als Kapitalanlage. Auch für Eigennutzer bietet die Immobilie aufgrund ihrer gelungenen Raumaufteilung eine interessante Perspektive.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 355,00 EUR.

Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 EUR. Davon entfallen 74,00 EUR auf die Instandhaltungsrücklage.