Attraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 6,3 % Rendite, 9 WE + 2 Gewerbeeinheiten in H.-Stöcken
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil befindet sich in attraktiver Lage von Hannover-Stöcken und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Das Objekt verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und bietet eine vermietbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 630 m² auf einem ca. 504 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 95.544,00 EUR, was einer attraktiven IST-Rendite von ca. 6,3 % entspricht.
Die Immobilie wurde durch die Eigentümer fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der nachträgliche Dachgeschossausbau im Jahr 2009, durch den zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Darüber hinaus erfolgten in den vergangenen Jahren umfangreiche energetische und technische Modernisierungen.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
Dachgeschossausbau (2009)
Wärmedämmverbundsystem inklusive Putzarbeiten (2018)
Erneuerung sämtlicher Fensterelemente mit Dreifachverglasung (2018)
Neue Dacheindeckung (2018)
Austausch der VELUX-Dachflächenfenster (2018)
Fortlaufende Modernisierung der Gas-Etagenheizungen
Laufende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnungen nach Mieterwechseln
Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone und bieten den Mietern zusätzliche Abstellmöglichkeiten in den vorhandenen Kellerräumen. Die Kombination aus solider Mieterstruktur, kontinuierlicher Modernisierung und gefragter Wohnlage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition im hannoverschen Immobilienmarkt.
Der Stadtteil Hannover-Stöcken zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern und Naherholungsmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein bereits etabliertes Investment mit langfristiger Perspektive suchen.
- 9 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten
- ca. 630 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche
- ca. 504 m² Grundstücksfläche
- Balkone
- Kellerräume
- Jahresnettokaltmiete IST: 95.544,00 EUR (6,3 % Rendite)
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen:
- Dachausbau (2009)
- Wärmeverbundsystem inkl. Putzarbeiten (2018)
- alle Fensterelemente (Dreifachverglasung, 2018)
- Dacheindeckung (2018)
- VELUX-Dachflächenfenster (2009, 2018)
- Gas-Etagenheizungen fortlaufend modernisiert
- innerhalb der Wohnungen wurden Modernisierungsmaßnahmen nach Auszug der einzelnen Mieter vorgenommen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Stöcken, im Nordwesten Hannovers. Die Bebauung in der Umgebung ist überwiegend geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern mit Gärten und Vorgärten, was dem Quartier eine grüne, gewachsene Ausstrahlung verleiht.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung sowie das Bildungs- und Betreuungsangebot machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und langfristige Mieter.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 4 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt von Hannover sowie in andere Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene B6 schnell auf die A2 und A352, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Auch in puncto Freizeit und Naherholung hat die Umgebung viel zu bieten. In wenigen Minuten erreicht man Grünflächen, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Der nahegelegene "Herrenhäuser Garten" sowie der Leineabstiegskanal bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die durch eine gute Mischung aus urbaner Anbindung und ruhigem, wohnlichem Umfeld überzeugt.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
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Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Can Islev aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
126,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
126,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 126,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-07-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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