Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hannover-Sahlkamp!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 69 m² ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und einem durchdachten Grundriss. Besonders attraktiv ist die Perspektive für Eigennutzer: Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2026 vermietet und wird nicht verlängert. Sie wird zum 31.12.2026 unvermietet übergeben und kommt damit auch für den direkten Selbstbezug ab 2027 in Frage.
Im Kaufpreis ist zusätzlich noch eine Tiefgarage enthalten. Die Garage hat ein eigenes Grundbuch.
Wohnen und Raumgefühl
Der Wohnbereich wirkt durch die Dachgeschosslage und die großen Fensterflächen freundlich und offen. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone. Der zweite Balkon ist in eine andere Himmelsrichtung ausgerichtet, sodass Sie je nach Tageszeit Sonne oder Schatten genießen können. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Schranklösungen.
Küche und Bad
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Wohnalltag ein. Das Badezimmer ist als separates WC ausgeführt und präsentiert sich gepflegt.
Haus und Komfort
Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung, auch mit Einkäufen oder Gepäck. Zusätzlich ist die Wohnung barrierefrei zugänglich: Dank zwei separater Eingänge ist ein stufenarmer Zugang möglich und der Alltag gestaltet sich besonders bequem. Insgesamt macht das Gebäude einen ordentlichen, gepflegten Eindruck.
Lage und Infrastruktur
Die Nahversorgung ist bequem erreichbar, ebenso verschiedene Angebote für Freizeit und Alltag. Ein Supermarkt wie REWE liegt in der Nähe, ebenso Restaurants wie Viet RICE&SUSHI und KP Pizza. Für Erholung im Grünen bieten sich nahegelegene Parks an.
Verkehrsanbindung
Bushaltestelle Bahnstrift mit Buslinie 135 ist fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Stadtbahnstation Lister Platz mit den Linien 3, 7 und 13 erreichen Sie je nach Verbindung in ca. 20 bis 25 Minuten. Die Autobahn A 2 ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Hannover Langenhagen gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
- Dachgeschosswohnung, Baujahr 1992, gepflegter Zustand
- Wohnfläche ca. 69 m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Tiefgarage
- Aufzug im Gebäude
- Gas Zentralheizung
- Bedarfsausweis vorhanden
- Energieträger Gas
- Energiebedarf 97,7 kWh
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis gültig bis 10.03.2035
Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Norden Hannovers, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden. Wer kurze Wege schätzt, findet hier eine Lage, die vieles zu Fuß oder mit dem Rad möglich macht und gleichzeitig schnell in die Stadt und aus der Stadt herausführt.
Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf ist ein REWE in ca. 0,5 km Entfernung erreichbar, ebenso liegen mehrere weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch für den kleinen Gang zwischendurch ist gesorgt, etwa mit der Postagentur Reisebüro Flamingo in ca. 0,4 km.
Essen gehen und abends noch raus
In der direkten Umgebung gibt es mehrere Optionen für einen entspannten Feierabend. Viet RICE&SUSHI liegt in ca. 0,4 km, KP Pizza in ca. 0,7 km. Wer danach noch auf ein Getränk losziehen möchte, erreicht die Bar Chicago in ca. 1,8 km. So bleibt der Abend spontan, ohne lange Wege einplanen zu müssen.
Sport und Ausgleich
Für Bewegung nach der Arbeit ist ebenfalls gesorgt. Die Sporthalle Sahlkamp liegt in ca. 0,7 km Entfernung. Ein Studio wie Bodystreet ist in ca. 2,6 km erreichbar, sodass Training und Alltag gut zusammenpassen.
Anbindung und Mobilität
Die Autobahn A 2 ist schnell erreicht, die nächste Auffahrt liegt bei ca. 2,4 km. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist mit dem Auto in ca. 13 km erreichbar. Auch ohne Auto bleibt man flexibel, da die ÖPNV Anbindung in der Umgebung als gut einzuschätzen ist.
Kurzfazit
Eine Lage, die sich besonders dann bezahlt macht, wenn der Alltag effizient laufen soll und man nach Feierabend gern Auswahl hat, ob Restaurant, Bar oder Sport, alles liegt angenehm nah und ohne großen Planungsaufwand erreichbar.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 97.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Ünal Yahsi aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
97,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
97,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 97,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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