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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ordentlich geführten 4-Familienhauses überzeugt mit ca. 64 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Helle Räume, ein sonniger Balkon sowie vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen - ideal für Paare oder einen kleinen Haushalt.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die einladende Diele ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank seiner freundlichen Atmosphäre zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen an warmen Tagen ein.
Die separate Küche bietet viel Platz für Ihre individuelle Küchenplanung sowie die Möglichkeit, einen kleinen Essbereich zu integrieren. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie die Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen können.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit guten Stellflächen für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung sowie eine helle Atmosphäre.
Der Einzug ist zum 01.07.2026 oder nach Absprache möglich. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
- Etagenwohnung, 1. OG, gepflegtes 4-Familienhaus
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, separate Küche, Bad
- Balkon
- Bodenbeläge: teils Vinyl, teils Teppich
- doppelt verglaste Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Küche ohne Einbauküche/Küchenzeile
- Einzug: 01.07.2026 oder nach Absprache
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Norden Hannovers, im Bereich Vahrenheide Sahlkamp. Hier profitieren Sie von einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Nahversorgung, Freizeit und Mobilität.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Optionen in der Nähe. Ein Rewe ist ebenso gut erreichbar wie ein Lidl, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Für frische Brötchen am Morgen bietet sich der Bäcker Künne an, weitere Bäckereien sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Auch die medizinische Grundversorgung ist komfortabel: Mit der Wiesen Apotheke sowie einer Hausarztpraxis in der Nähe sind wichtige Anlaufstellen schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen wie Plauener Straße und Sahlkamp liegen fußläufig. Zusätzlich ist die Stadtbahn Haltestelle Tempelhofweg in der Nähe und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Knotenpunkten.
Auto, Autobahn und Flughafen
Auch mit dem Auto sind Sie flexibel. Die Autobahn A 2 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendeln und regionale Ziele deutlich erleichtert. Für Reisen ist der Flughafen Hannover Langenhagen gut angebunden und je nach Verkehr in ca 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Freizeit und Erholung
Für Ausgleich im Alltag sorgen Grünflächen in der Umgebung. Kleine Parks und ein Mini Wäldchen liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge oder eine kurze Pause im Freien. Sportlich Aktive finden zudem Angebote wie ein Sportcenter sowie weitere Sportmöglichkeiten im Umfeld.
Umfeld und Wohnstruktur
Das Quartier ist überwiegend wohngeprägt und bietet eine solide Mischung aus unterschiedlichen Haushaltsformen. In der direkten Umgebung leben ca 2.533 Einwohner, die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei ca 1,7 Personen. Die Wohnungsstruktur ist geprägt von einem durchschnittlichen Wohnungszuschnitt von ca 75 qm. Der Leerstand liegt bei ca 3,6 Prozent, was auf eine stabile Nachfrage in der Nachbarschaft hindeutet.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Piravina Pirapakaran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
167,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
167,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 167,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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