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Informationen
Ausstattung
Details
Dieser hochmoderne Bungalow aus dem Baujahr 1990 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mit insgesamt 3 Zimmern, kurzen Wegen und einem übersichtlichen Grundstück von ca. 379 m² eignet sich das Haus besonders für alle, die den Alltag gern praktisch und ohne Treppen gestalten möchten.
Durch den privaten, vom Bürgersteig nach hinten versetzten Zugang mit Tor fühlt man sich eingeladen, seine eigene Welt zu betreten. Der Eingangsbereich ist hell und großzügig gehalten und bietet Platz für Garderobe und Ankommen. Von hier aus führt der Flur zentral in die einzelnen Räume, sodass die Wege im Haus angenehm kurz bleiben.
Herzstück ist der Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und der Kamin schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus geht es direkt in den Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, kompakt geschnitten genießt man ihn somit ohne großen Pflegeaufwand.
Die Küche ist modern gestaltet und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum. Durch die klare Aufteilung lässt sich der Alltag hier gut organisieren und mit hochwertigen, neuen Elektro-Geräten macht das Kochen Spaß.
Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum schafft und das Schlafzimmer angenehm aufgeräumt hält. Alternativ kann der Raum als Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, modern gestaltete Dusche. Helle Oberflächen und ein Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eine optimale Belüftung.
Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Garten mit Terrasse, der Raum für Erholung, Sitzplätze und leichte Gartenarbeit bietet. Außerdem gehört Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor, alle Fenster sind 3-fach verglast und im HWR und Dachgeschoss finden Sie zusätzlichen Stauraum. Für wohlige Wärme sorgt die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung.
- Bungalow, barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
- Baujahr 1990
- Wohnfläche ca 96 m²
- Grundstück ca 379 m²
- Garage mit elektrischem Garagentor
- 3 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Moderne Einbauküche inkl. elektrischer Geräte (2022)
- Umfassende Modernisierung des gesamten Hauses (2022)
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Bungalow kann vollständig möbliert übernommen werden
- Garten mit pflegeleichter Rasenfläche
- Sichtschutzzaun für Privatsphäre
- Energieeffizienzklasse E, Verbrauchsausweis liegt vor
- Heizung aus dem Jahr 2022
- Fußbodenheizung
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im hannoverschen Stadtteil Ahlem. Die Umgebung wirkt angenehm ruhig und alltagstauglich zugleich, mit kurzen Wegen zu wichtigen Anlaufstellen und viel Grün für kleine Spaziergänge zwischendurch. Gerade für einen entspannten Tagesrhythmus ist die Lage ideal, weil sich Erledigungen und Erholung gut miteinander verbinden lassen.
Für den täglichen Einkauf ist das EDEKA Center Krone in der Nähe und bequem erreichbar. Auch für eine kleine Auszeit außer Haus gibt es mit den Restaurants Morava und Lukullus passende Adressen im Umfeld. Wer gern an der frischen Luft ist, findet mit dem Willy Spahn Park eine schöne, nahegelegene Grünanlage. Weitere kleinere Parks in der Umgebung ergänzen das Angebot.
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt und der näheren Umgebung befindet sich unter anderem eine Hausarztpraxis, die im Alltag kurze Wege schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestellen Willy Spahn Park und Zum Buchengarten (Linien 581 & 700) liegen fußläufig in der Nähe und erleichtern den Alltag ohne Auto. In 22 Minuten sind Sie mit dem Auto beim Hannover Hauptbahnhof / ZOB.
Für Fahrten in die Region sind die B441, Wunstorfer Landstraße und Autobahn A2 in wenigen Minuten erreicht. Der Flughafen Hannover ist ebenfalls gut angebunden und je nach Verkehr in etwa einer halben Stunde erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Versorgung und verlässlicher Erreichbarkeit. Ein Bungalow passt hier besonders gut, weil sich Wohnen auf einer Ebene mit kurzen Wegen in die Umgebung ideal ergänzt.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Sven Hatesur aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind Ihnen gern bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
158,62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158,62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 158,62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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