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Exklusive Doppel-Etage mit großer Dachterrasse nahe dem E-Damm in Hannovers Nordstadt

Wohnzimmer

650.000,- €

Außenansicht

Eingang

Essbereich

Küche

Wohnbereich

Zimmer

Badezimmer

Dachterasse

Keller

Grundrisse

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

30167 Hannover

Objektdaten

Objekt-Nr. 1014-158-P

Wohnfläche (ca.) 102,94 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 650.000,- €

Informationen

Baujahr

1958

Nutzfläche (ca.)

14,58 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Etagen

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

31,85 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre exklusive Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und eine einmalige Dachterrasse. Das freistehende Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus verwaltet. Trotz gemeinsamer Verwaltung bleibt das Haus weitgehend unabhängig - lediglich die Nebenkosten für Wasser werden geteilt.

Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt in die moderne, neuwertige Küche auf der rechten Seite. Im Anschluss führt ein langer, repräsentativer Flur zu dem zentral gelegenen Essbereich. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit, die durch große Fensterflächen unterstützt wird.

Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer und das absolute Highlight der Immobilie: die großzügige Dachterrasse, die viel Raum für Entspannung, Freizeit und sommerliche Abende bietet.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen praktischen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonderheit:
Die Immobilie wird derzeit ausschließlich über moderne Wandklimageräte beheizt, die flexibel steuerbar sind. Die herkömmliche Heizungsanlage wird von den Eigentümern nicht mehr genutzt, sodass eine individuelle Beheizung der Räume möglich ist.

- Freistehendes Haus über 2 Etagen, gemeinsame Verwaltung mit Nachbarhaus
- Baujahr: 2024
- Weitgehend eigenständig, nur Wasserkosten werden geteilt
- Wohnfläche: ca. 102,94 m²
- Nutzfläche: ca. 14,58 m²
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagenzahl: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,85 m² (großzügige Dachterrasse)
- Moderne, neuwertige Einbauküche
- Langer, repräsentativer Flur
- Zentral gelegener Essbereich
- Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
- Zwei komfortable Schlafzimmer im Obergeschoss
- Hochwertige Bodenbeläge
- Sehr gute Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen
- Praktischer Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum
- Beheizung über moderne Wandklimageräte
- Individuell und flexibel steuerbare Raumtemperatur
- Klassische Heizungsanlage vorhanden, wird derzeit nicht genutzt

Die Immobilie liegt in Hannovers beliebter Nordstadt, direkt in der Nähe des E-Damms - einer der gefragtesten Straßen der Stadt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Innenstadt ist schnell erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Freizeit und Erholung ein - ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben in der Nordstadt genießen möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 240.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Yahsi aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0177/3317700. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Ansprechpartner

Herr Ünal Yahsi

Telefon: 004951154382230
unal.yahsi@remax.de