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Informationen
Ausstattung
Details
Mitten im pulsierenden Linden-Nord, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile Hannovers, vermieten wir diese attraktive Gewerbefläche mit vielseitigen gastronomischen Nutzungsmöglichkeiten.
Die rund 170 qm große Ladenfläche präsentiert sich ebenerdig und barrierefrei zugänglich - ideal für einen reibungslosen Publikumsverkehr und uneingeschränkten Komfort für Gäste und Personal. Ergänzt wird die Fläche durch einen ca. 100 qm großen Kellerbereich, der als Lagerfläche genutzt werden kann und bereits über zwei Kunden-WCs verfügt.
Dank der offenen Raumstruktur und der bestehenden Ausstattung eignet sich das Objekt hervorragend für eine gastronomische Nutzung, beispielsweise als Restaurant, Café oder ähnliches Konzept.
- Gewerbeeinheit als Ladenlokal Einzehandel
- Grundriss mit zwei offenen Raumflächen 133.22 m² und 23.60 m²
- Separater Küchenbereich 3.65 m²
- Separater Nebenraum Sonstiges 10.93 m²
- Zwei separate Zugänge laut Grundriss
- Innenliegende Raumaufteilung mit großem zusammenhängendem Hauptbereich
Die Lage des Ladenlokals überzeugt durch eine sehr gute Sichtbarkeit im gewachsenen Stadtumfeld und eine lebendige Nachbarschaft mit hoher Alltagsfrequenz. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie und Dienstleistungen, was für Laufkundschaft und spontane Besuche ideale Voraussetzungen schafft.
Nahversorgung und Umfeld
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, darunter nisa Market, Bioladen Linden und Edeka. Auch für die Mittagspause oder den schnellen Snack ist gesorgt, zum Beispiel mit Artemis, Net Viet und Frytastic. Ergänzt wird das Umfeld durch Angebote wie eine Postfiliale sowie verschiedene Arztpraxen, was die Lage zusätzlich alltagstauglich macht.
ÖPNV und Erreichbarkeit
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Leinaustraße ist fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Stadtbahnstation Königsworther Platz liegt ebenfalls gut erreichbar, je nach Weg in ca. 20 bis 25 Minuten zu Fuß oder in ca. 10 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr. Damit ist der Standort sowohl für Kundschaft als auch für Mitarbeitende unkompliziert erreichbar.
Individualverkehr und regionale Anbindung
Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 2 in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Region. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt in ca. 30 Minuten Fahrzeit, was den Standort auch für überregionale Termine und Geschäftskontakte attraktiv macht. Für E Mobilität stehen in der näheren Umgebung mehrere Ladepunkte zur Verfügung.
Freizeit und Aufenthaltsqualität
Für eine angenehme Aufenthaltsqualität sorgen nahegelegene Grünflächen und Plätze wie der Velvetplatz. Zudem bietet das Umfeld mit Angeboten wie TAK Theater am Küchengarten sowie verschiedenen Sport und Fitnessmöglichkeiten eine gute Mischung aus Alltag und Freizeit.
In Summe bietet die Lage eine sehr starke Infrastruktur mit kurzen Wegen, hoher Frequenz und einer überzeugenden Erreichbarkeit per ÖPNV und Auto, ideal für ein Ladenlokal im Einzelhandel.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Ünal Yahsi aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0177 - 33 17 700. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.
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