Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im ruhigen 4-Familienhaus im Sahlkamp.
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Details
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses bietet auf ca. 42 m² ein stimmiges Zuhause für alle, die kompakt, praktisch und angenehm wohnen möchten. Die Wohnung ist ideal für Paare oder einen kleinen Haushalt und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit einem separaten Schlaf- und einem gemütlichen Wohnzimmer.
Nach dem Betreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist freundlich geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Sofaecke sowie einen kleinen Essbereich - perfekt für entspannte Abende oder den Alltag zu zweit. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und lässt sich gut möblieren, sodass neben Bett und Kleiderschrank auch weitere Staumöglichkeiten Platz finden.
Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und wird inklusive Einbauküche kostenlos mit überlassen. Damit sind die wichtigsten Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug bereits gegeben. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet; ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme, natürliche Belüftung.
In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Die doppelt verglasten Fenster unterstützen ein gutes Raumklima. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.07. verfügbar, alternativ nach Absprache. Die Kaltmiete beträgt 550,00 EUR zzgl. 175,00 EUR Nebenkosten. Die Kaution beläuft sich auf 3 Kaltmieten.
Gern stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vor.
- Etagenwohnung im gepflegten 4-Familienhaus (Baujahr 1953)
- Ca. 42 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, 1 Bad
- Teppichboden
- Doppelverglaste Fenster
- Separate Küche inkl. Einbauküche (kostenlos)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Heizung: Gas
- Energieausweis: Bedarfsausweis, 167,1 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F (gültig bis 18.12.2035)
- Miete: 725,00 EUR warm/Monat (zzgl. 175,00 EUR Nebenkosten), Kaltmiete: 550,00 EUR
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Norden Hannovers, im Bereich Vahrenheide Sahlkamp. Hier profitieren Sie von einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Nahversorgung, Freizeit und Mobilität.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Optionen in der Nähe. Ein Rewe ist ebenso gut erreichbar wie ein Lidl, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Für frische Brötchen am Morgen bietet sich der Bäcker Künne an, weitere Bäckereien sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Auch die medizinische Grundversorgung ist komfortabel: Mit der Wiesen Apotheke sowie einer Hausarztpraxis in der Nähe sind wichtige Anlaufstellen schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen wie Plauener Straße und Sahlkamp liegen fußläufig. Zusätzlich ist die Stadtbahn Haltestelle Tempelhofweg in der Nähe und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Knotenpunkten.
Auto, Autobahn und Flughafen
Auch mit dem Auto sind Sie flexibel. Die Autobahn A 2 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendeln und regionale Ziele deutlich erleichtert. Für Reisen ist der Flughafen Hannover Langenhagen gut angebunden und je nach Verkehr in ca 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Freizeit und Erholung
Für Ausgleich im Alltag sorgen Grünflächen in der Umgebung. Kleine Parks und ein Mini Wäldchen liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge oder eine kurze Pause im Freien. Sportlich Aktive finden zudem Angebote wie ein Sportcenter sowie weitere Sportmöglichkeiten im Umfeld.
Umfeld und Wohnstruktur
Das Quartier ist überwiegend wohngeprägt und bietet eine solide Mischung aus unterschiedlichen Haushaltsformen. In der direkten Umgebung leben ca 2.533 Einwohner, die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei ca 1,7 Personen. Die Wohnungsstruktur ist geprägt von einem durchschnittlichen Wohnungszuschnitt von ca 75 qm. Der Leerstand liegt bei ca 3,6 Prozent, was auf eine stabile Nachfrage in der Nachbarschaft hindeutet.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Piravina Pirapakaran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
167,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
167,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 167,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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